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tags: Rentea
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# Rentea Tuesday #16-18 小筆記

- 文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)
- 報名網址： [kktix](https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-16)
- 地點： Artco de cafe 典藏咖啡北教大店
- 106 台北市大安區和平東路二段134號 / [Google map](https://goo.gl/maps/kBfutdVu5BpEyCHM7)
- 低消為一份飲料或餐點，飲料 90 起跳，餐點 150 起跳，刷玉山信用卡 9 折
- 時間： 2020-12-15, 11-17, 11-05, 19:00 - 21:30

## 防疫期間

來參加活動前，請：

- 注意自身健康狀況、接觸史和旅遊史，若有任何身體不適的狀況，建議在家中休養並取消活動報名。
- 勤洗手、適時戴口罩。
- 若需飲水，建議自行攜帶有蓋的環保杯。

（轉自[g0v 活動防疫共筆](https://g0v.hackmd.io/bN-UPeZhQR-sq3cSRfX-3A)）

## 本次小聚主題

除了照往例的閒聊外，這次也想要聊聊
- 台北車站週邊租屋分析 - ddio
- ？？？ - Finn
- [第一間房子提案](https://g0v.hackmd.io/VLTAMjIKSJ2qYDEyccju3Q)，並徵求提案人

### 新參者入門

鑑於 Rentea 小聚已有各種累積，包含租屋與居住產業的關係、為什麼想強調合作經濟而非純商業經營，歡迎第一次報名的人，閱讀以下文件，了解 Rentea 參與者的基本共識，也可參考 [Rentea Tue Hackmd](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/) 閱讀完整資訊：

1. [為什麼要關注租屋，把它當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081)
2. [Rentea 與合作社、社區設計的關係](https://medium.com/rentea-tuesday/%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%8E%E7%90%86%E6%83%B3%E7%94%9F%E6%B4%BB-a39184fb3f2b)
3. `進階` [合作租屋組織草案](https://g0v.hackmd.io/okUbXH1wS-GvEIMJoOwCBQ)
4. `進階` [二房東商業模式實例分析](https://medium.com/rentea-tuesday/imaging-coop-rental-house-b60efce35b6b)

## 小聚紀錄

今天會來聊聊：

1. @scott - [新參者簡報](https://docs.google.com/presentation/d/1npSfDj9LPqHDLgB8r1aZKP2meSicBESnx8oSRTEGjnE/edit?usp=sharing)
- 來加到下次 kktix 上
- [臺北市租屋市場概況(2019-11)](https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvMzY3L3JlbGZpbGUvNDUwMDAvODEwNjk4Ni85M2JkNzI5My0yOGIzLTQ3MTMtOGRkYS03ZGMyZDgzYTdkODgucGRm&n=MTA4MTHoh7rljJfluILnp5/lsYvluILloLTmpoLms4EucGRm&icon=.pdf)
- 覺得這篇報告好好看喔，這篇報告提出了目前台北租屋市場的四個困境：
- 不良租屋環境持續循環
- 政府對租賃住宅市場掌握資訊有限
- 臺北市無自有住宅戶高達5成為經濟或社會弱勢戶
- 民國112年臺北市租賃戶數將達 16萬戶以上

2. @peace - [共生空間品牌整理](https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jZVa-bMqAWhkBH9HP1oRhlpWSBHB6dyyQZOGVmwSgNU/edit#gid=2133208887)
- 大多都是捷運站旁邊
- 最便宜的 6000 ，最貴的 2 萬出頭，像玖樓仁愛
- 印象最深的是伴伴，大多都是雙人房，一人 9000 ，一層大約租七萬
- 大家整層加起來的租金、找地點的邏輯都是一樣的，就是把老房子改成可住，一人一兩萬房租，成本和回本的方式大同小異
- 比較特別的：角隅共生空間、景鈞巧窩，比較有生活感，角隅老闆一起住，比較常辦活動
- 小結：
- 這是一個硬需求市場，不用作到太多差異化，就可以有市場
- 大部分都沒有固定活動，有些偶爾有些講座，但要說可以當作日常生活的社群，還沒有到，要靠住的人自己營造，不能說是公升空間在經營。（有些會有申請入住的初篩）
- 沒有人在處理租金透明化，例如報稅問題，沒有想要面對租屋市場的問題，也沒有很多間有寫包租代管業的資訊
- 主管機關也還沒有太多管理
- 雖然說是品牌公寓，但其實也沒有太作品牌，持續和外界溝通，反而是在優化滿租率而已
- 品牌公寓沒有改變市場（都是同一種客群），而是讓人可以租到不像鬼屋的房子而已
- 其他市場區隔的可能（但現在沒有的）
- 居家形式：提供智慧家電的房子，但現在品牌公司的營運模式，不一定有辦法負擔這些成本
- 社群：想要一起做甜點，或是某種共同生活的方式
- 主題式：類似像是二手書屋的公共空間、或是住在藝術品裡面、住在星際大戰樣品屋、植物花藝
- 公共性：社區營造、共同裝潢、修理房子
- 技術交流：藝術家社群
- 小結後的小結
- 沒有改變租屋市場的本質，僅作為商品加值。對於養房的大戶保值的好處，對於二房東則可以賺差價。
- 品牌公寓的戶數尚不足以影響整體租屋市場。
- 品牌公寓如果都是近期開始，算是投資，真正賺錢的會是後幾年。
- 實驗性居住模式，像是室友互動關係、公共性、社群規劃、主題性等，都還會再墊高或經營居住成本，要找到利基市場。
3. @wade- 住宅金融市場
- 常見買房的20年的預期年化報酬率為4% (4%約為通膨+房貸利率)
- 毛估算法為"每月房租*240"(20年現金流)即為合理的房價
- 房價的利害關係人包含建商、公司及家庭，房價不會跌，這是群體的信仰
- 109年度房貸開放至到30-40年，利率1.6%，現今的房價已重度扭曲
- 109年度的政府打炒房政策，有一種可能性是為明年的降息保留空間
- 從房東的角度，何者是最有誘因的選項?(如何透過誘因改變市場扭曲)
1. 自己出租，不給房客報稅
2. 自己出租，給房客報稅
3. 委由公司作包租代管
4. 委由公司作社宅包租代管
5. 委由品牌公寓包租代管
5. @ddio - [用 591 資料看租屋市場趨勢](https://g0v.hackmd.io/ZI1CN-qCRHqyytu_rmrJVQ?both)

社群如何發生？
- 門內，在我的房間內
- 門外，在公共空間、其他的地方

每個人可能都需要人際連結，但想要的方式不一定一樣

還有要討論：

1. 2021 許願，想要 Rentea 做什麼，或是想要怎麼讓 Rentea 想要做什麼？
1. 史上最 Hardcore 的聖誕派對 by 揪松
> ── 組織目標管理與簡易影響力評估工作坊
> 時間：2020/12/25（五）19:00 - 22:00（18:00 可以先來吃吃喝喝）
> 地點：NPO HUB 4 樓廚房（台北市中正區重慶南路三段 2 號 4 樓，近中正紀念堂）
> 對象：共 20 人，邀請專案坑主，希望專案可以來 1-3 人
> 共筆：https://g0v.hackmd.io/@jothon/H1PSVkInP
> 活動簡介：2020 g0v Summit 裡，有一場社會報酬投資評估的工作坊，為了讓這個工作坊有充足的時間分享如何評估影響力及如何宣傳專案，我們邀請講者楊家彥老師用三個小時的時間來帶領大家。
> summit 當日共筆：https://g0v.hackmd.io/@summit2020/SylJzhwfow
1. OURS 邀約去聊聊合作住宅

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