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--- tags: Rentea --- # Rentea Tuesday #15 小筆記 - 文件授權: [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW) - 報名網址: [kktix](https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-11) - 地點: Artco de cafe 典藏咖啡北教大店 - 106 台北市大安區和平東路二段134號 / [Google map](https://goo.gl/maps/kBfutdVu5BpEyCHM7) - 低消為一份飲料或餐點,飲料 90 起跳,餐點 150 起跳,刷玉山信用卡 9 折 - 時間: 2020-10-20 19:00 - 21:30 ## 防疫期間 來參加活動前,請: - 注意自身健康狀況、接觸史和旅遊史,若有任何身體不適的狀況,建議在家中休養並取消活動報名。 - 勤洗手、適時戴口罩。 - 若需飲水,建議自行攜帶有蓋的環保杯。 (轉自[g0v 活動防疫共筆](https://g0v.hackmd.io/bN-UPeZhQR-sq3cSRfX-3A)) ## 本次小聚主題 除了照往例的閒聊外,這次也想要聊聊接下來的[幾個計畫]((https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/%2F11qUStBKTxudO1m8OUHBKQ%23Rentea-Tuesday-%25E5%258F%2583%25E8%2588%2587%25E8%2580%2585%25E8%2587%25AA%25E4%25BB%258Bx%25E6%2596%25B0%25E6%2589%258B%25E6%2595%2599%25E5%25AD%25B8)),歡迎認領或一起參加。 1. [二房東讀書會](https://g0v.hackmd.io/pzyTOqCeSE6wqzCuijBHLg) 2. #16 小聚主題預告:[第一間房子提案](https://g0v.hackmd.io/VLTAMjIKSJ2qYDEyccju3Q) ### 新參者入門 鑑於 Rentea 小聚已有各種累積,包含租屋與居住產業的關係、為什麼想強調合作經濟而非純商業經營,歡迎第一次報名的人,閱讀以下文件,了解 Rentea 參與者的基本共識,也可參考 [Rentea Tue Hackmd](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/) 閱讀完整資訊: 1. [為什麼要關注租屋,把它當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081) 2. [Rentea 與合作社、社區設計的關係](https://medium.com/rentea-tuesday/%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%8E%E7%90%86%E6%83%B3%E7%94%9F%E6%B4%BB-a39184fb3f2b) 3. `進階` [合作租屋組織草案](https://g0v.hackmd.io/okUbXH1wS-GvEIMJoOwCBQ) 4. `進階` [二房東商業模式實例分析](https://medium.com/rentea-tuesday/imaging-coop-rental-house-b60efce35b6b) ## 小聚紀錄 Rentea目的 找出房客為主的租屋模式,房客可改成自己想要的樣子。 進而讓房客的需求來改善整體租屋市場。 居住模式分享 建築師事務所專門做退休養老的房子。 花蓮民宿,自己蓋,大概六百萬。 台灣邁向超高齡化 建商提供的住宅不見得能提供他們的需求。這些人若能統一需求蓋自己的社區,居住的人都可以來參與。 德國220萬個住宅是由2000個住宅合作社。 租屋考量 哲輔目前居住的頂樓加蓋花費約50萬,每個工程可能都是十萬起跳。但房租其實也沒有辦法提高太多。 由此為例,房東本來不想要管太多,簽長約,不需要太常出現。得到房東的認同其實是非常難,可能要先做出來。 房東/住戶共同管理的平台,資源分享,服務需求分享。 租戶會把空間變成什麼樣子是蠻重要的。 現在新的房子,有三間空房間,兩個廁所,其中主臥室裡有一個廁所,另兩個房間。考量未來成家的安排,會先想像未來自己居住的樣子,再來改裝。改裝後先租給兩個房客,自己先住小間 把房子弄好,會吸引到會照顧房子的人。 15-20萬 廁所 10-20萬 廚房 3000-3500元/坪,地板 台中一整棟的民宿,租十年,年租固定,來經營民宿。因為十年後可能要翻修,就換地點租。 短租空間,信義安和站,四個房間,三個人住在裡面,短租或airbnb,暫時住了三個月。工作室的裝潢,後來做airbnb,但被檢舉後,改為長租。 玖樓的雅房房租會比原本一層的租金多一倍以上。 台灣人沒有認為自己想要把租屋空間可以好好住。 提問.如果有一間十年,長租,不漲房價,可以自己裝潢,會想要簽約嗎?想要改成什麼樣子? 有沒有要長租決定點?就是有沒有要買房。 年齡較長,真的會住不到房。 若有家庭,也有可能會覺得怪,也不租。 出租的那方,有沒有好的保險機制? 包租代管的市場,政府不抓,也有經營空間。 *時間銀行:現在你照顧老人的時間,未來你成為老人的時候可以由你服務的時數來照顧你。 不在乎租住空間,是因為想要節省租房,未來買房。 租沒有保障,買房變成一個必須的選擇。 買房能負擔的空間,可能無法負擔未來的家庭生活,但還是買的原因是未來房子上漲,可以換房。 台灣Top 10,200萬年收入,年若付出50萬作為房貸支出,每個月4萬。如果會其他人付不起房貸的又硬要買房,若不依靠父母,會怎麼樣。 買房的重點是投資,不想要持有超過10年。長租的房子,若自己是二房東的話可以考慮。 咖啡廳保留了某些獨立空間的需求,不用跟共同居住的父母。 週末不出門,就好像沒有經營假日的感覺。 大家不習慣有公共的東西。所以不會考慮對大家最有利的是什麼,而是對自己最有利的是什麼。 比較有趣的解法出現,才有可能多元。 有想法有執行力的管委會。 有想法的品牌公寓。 透過租賃過程找出社區共同需求。 社會住宅有一個預算是可以在社區做公共服務皮案,可以住進社會住宅。 串連大家一起,危老都更的想像。 {%hackmd 1LO5rpavTiK4_cFrTouudg %}

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