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tags: Rentea
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# Rentea Tuesday #15 小筆記

- 文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)
- 報名網址： [kktix](https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-11)
- 地點： Artco de cafe 典藏咖啡北教大店
- 106 台北市大安區和平東路二段134號 / [Google map](https://goo.gl/maps/kBfutdVu5BpEyCHM7)
- 低消為一份飲料或餐點，飲料 90 起跳，餐點 150 起跳，刷玉山信用卡 9 折
- 時間： 2020-10-20 19:00 - 21:30

## 防疫期間

來參加活動前，請：

- 注意自身健康狀況、接觸史和旅遊史，若有任何身體不適的狀況，建議在家中休養並取消活動報名。
- 勤洗手、適時戴口罩。
- 若需飲水，建議自行攜帶有蓋的環保杯。

（轉自[g0v 活動防疫共筆](https://g0v.hackmd.io/bN-UPeZhQR-sq3cSRfX-3A)）

## 本次小聚主題

除了照往例的閒聊外，這次也想要聊聊接下來的[幾個計畫]((https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/%2F11qUStBKTxudO1m8OUHBKQ%23Rentea-Tuesday-%25E5%258F%2583%25E8%2588%2587%25E8%2580%2585%25E8%2587%25AA%25E4%25BB%258Bx%25E6%2596%25B0%25E6%2589%258B%25E6%2595%2599%25E5%25AD%25B8))，歡迎認領或一起參加。

1. [二房東讀書會](https://g0v.hackmd.io/pzyTOqCeSE6wqzCuijBHLg)
2. #16 小聚主題預告：[第一間房子提案](https://g0v.hackmd.io/VLTAMjIKSJ2qYDEyccju3Q)

### 新參者入門

鑑於 Rentea 小聚已有各種累積，包含租屋與居住產業的關係、為什麼想強調合作經濟而非純商業經營，歡迎第一次報名的人，閱讀以下文件，了解 Rentea 參與者的基本共識，也可參考 [Rentea Tue Hackmd](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/) 閱讀完整資訊：

1. [為什麼要關注租屋，把它當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081)
2. [Rentea 與合作社、社區設計的關係](https://medium.com/rentea-tuesday/%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%8E%E7%90%86%E6%83%B3%E7%94%9F%E6%B4%BB-a39184fb3f2b)
3. `進階` [合作租屋組織草案](https://g0v.hackmd.io/okUbXH1wS-GvEIMJoOwCBQ)
4. `進階` [二房東商業模式實例分析](https://medium.com/rentea-tuesday/imaging-coop-rental-house-b60efce35b6b)

## 小聚紀錄

Rentea目的
找出房客為主的租屋模式，房客可改成自己想要的樣子。
進而讓房客的需求來改善整體租屋市場。

居住模式分享
建築師事務所專門做退休養老的房子。
花蓮民宿，自己蓋，大概六百萬。

台灣邁向超高齡化
建商提供的住宅不見得能提供他們的需求。這些人若能統一需求蓋自己的社區，居住的人都可以來參與。

德國220萬個住宅是由2000個住宅合作社。

租屋考量
哲輔目前居住的頂樓加蓋花費約50萬，每個工程可能都是十萬起跳。但房租其實也沒有辦法提高太多。
由此為例，房東本來不想要管太多，簽長約，不需要太常出現。得到房東的認同其實是非常難，可能要先做出來。
房東/住戶共同管理的平台，資源分享，服務需求分享。
租戶會把空間變成什麼樣子是蠻重要的。
現在新的房子，有三間空房間，兩個廁所，其中主臥室裡有一個廁所，另兩個房間。考量未來成家的安排，會先想像未來自己居住的樣子，再來改裝。改裝後先租給兩個房客，自己先住小間
把房子弄好，會吸引到會照顧房子的人。
15-20萬 廁所
10-20萬 廚房
3000-3500元/坪，地板

台中一整棟的民宿，租十年，年租固定，來經營民宿。因為十年後可能要翻修，就換地點租。

短租空間，信義安和站，四個房間，三個人住在裡面，短租或airbnb，暫時住了三個月。工作室的裝潢，後來做airbnb，但被檢舉後，改為長租。

玖樓的雅房房租會比原本一層的租金多一倍以上。

台灣人沒有認為自己想要把租屋空間可以好好住。

提問.如果有一間十年，長租，不漲房價，可以自己裝潢，會想要簽約嗎？想要改成什麼樣子？

有沒有要長租決定點？就是有沒有要買房。

年齡較長，真的會住不到房。
若有家庭，也有可能會覺得怪，也不租。
出租的那方，有沒有好的保險機制？
包租代管的市場，政府不抓，也有經營空間。

＊時間銀行：現在你照顧老人的時間，未來你成為老人的時候可以由你服務的時數來照顧你。

不在乎租住空間，是因為想要節省租房，未來買房。
租沒有保障，買房變成一個必須的選擇。
買房能負擔的空間，可能無法負擔未來的家庭生活，但還是買的原因是未來房子上漲，可以換房。

台灣Top 10，200萬年收入，年若付出50萬作為房貸支出，每個月4萬。如果會其他人付不起房貸的又硬要買房，若不依靠父母，會怎麼樣。

買房的重點是投資，不想要持有超過10年。長租的房子，若自己是二房東的話可以考慮。

咖啡廳保留了某些獨立空間的需求，不用跟共同居住的父母。
週末不出門，就好像沒有經營假日的感覺。

大家不習慣有公共的東西。所以不會考慮對大家最有利的是什麼，而是對自己最有利的是什麼。

比較有趣的解法出現，才有可能多元。
有想法有執行力的管委會。
有想法的品牌公寓。
透過租賃過程找出社區共同需求。

社會住宅有一個預算是可以在社區做公共服務皮案，可以住進社會住宅。

串連大家一起，危老都更的想像。

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