---
tags: Rentea, CoRent
---

# 永和民有街出租提案-細部規劃與預算

你好，因為 ddio 確定想要承租這間公寓，在這邊先簡單自我介紹，以及提供目前對這間房子的想法。如果房東也有意願盡一步討論簽約事宜的話，可以來約時間見面。

## 房客自我介紹

我們是夫妻兩人，一人為美國新創公司 Miso Technologies 的軟體工程師（ddio），伴侶也在軟體業工作。因為工作性質較彈性，所以兩人也常在家中工作，也常常自己下廚。我們從 2008 開始就在台北租老公寓住，很習慣老公寓的生活方式，最後兩間也都住了三年以上的時間，是會照顧老房子的房客。

ddio 除了工程師的工作外，也在工程師社群活動，這幾年的主要興趣，是：

1. 經營從租屋者出發，讓租屋可長可久的社群 [Rentea](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue)
2. 民間倡議、社福團體的數位轉型，目前主要協助綠色公民行動聯盟的[透明足跡](https://thaubing.gcaa.org.tw/)計畫，將可開放資料、協作的部份，轉型為可持續運作的開源專案
3. 一點點社群志工，例如引導新提案人，協助理解開源社群的做事方式

## 入住需求

因為這次想要好好地長住一個地方，所以想要多花點心思與成本，將房子整裡得舒服一點。
我們會以 20 ~ 30 萬的裝修預算，將房屋裝修為舒服，而且就算搬走後，也能適用往後房客彈性需求的樣子。

## 目前的裝修規劃

:::info
以下皆為提議，成本由房客支付，也會和屋主討論，同意後才進行。

希望房東能和我們簽至少三年的合約，讓我們能夠有足夠的時間攤提裝修花費，但若有其他想法，也都可以討論。
:::

### 已知，而且會處理的問題

1. 客廳兩處地磚凸出（廚房門口、浴室門口）
- 若屋主同意，想要敲掉凸出的地磚後補平，並請木工來將房屋鋪上新的塑膠地板
- 塑膠地板（黏貼或卡扣式）較木地板耐水，又較磁磚溫暖與柔軟，價格也便宜
- 以每坪 1,400 ，共 25 坪，總計 3.5 萬
2. 大門的木門開關不順
- 請人來處理，看是要調整門框，還是調整門片
- 尚須研究，但應無大筆費用
3. 一間臥室天花板的油漆剝落，並有滲水痕跡
- 因為看起來是偶發事件，所以會自行括除壞掉的水泥後，補土並重新上漆
- 與牆面粉刷一併處理，大約 5 萬

### 讓居住更舒服，但較難帶走或復原的裝修

1. 請水電師傅更新室內電線，減少老舊電線走火的風險
- 一般建議 15 年更換一次
- 若屋內總安培數過低，無法容納新裝修後的電器用電量，也會請水電一併加大，若需向台電申請，也會請水電一併處理
- 若預算足夠，會請水電在三個臥室裡，各多拉一組插座，減少延長線使用，降低用電風險
- 前兩項約 7 萬，加上第三項，可能會增加 1 ~ 3 萬
2. 各房間加裝火災警報器，確保消防安全
- 一個 700 元，三房 + 客廳 + 廚房，共計 3500 元
3. 會在客廳與至少一個房間，加裝變頻冷氣
- 因為平日白天也會在家工作，因次需要舒適的工作空間
- 4-6 坪一級能效分離式冷氣，一台約 2 萬，共計 4 萬元
4. 浴室全面更新
- 加上乾溼分離拉門，減少浴室水氣殘留
- 馬桶與洗臉盆更新，若預算許可，會換成免治馬桶
- 牆壁上防水漆，增加環境清潔度
- 以台製的一太衛浴為例（設計實用，價格划算）
- 馬桶、免治各約 8,000 元
> 凱薩的話馬桶材料費 3000-4000 應該就可以搞定 [name=finn]
- 乾溼分離約 12,000 元
> 用塑膠的大概可以這個價錢 [name=Finn]
> Finn 的 17900 [name=Finn]
- 洗手臺 + 鏡子約 10,000 元
> 面盆圓弧狀的最便宜大概 3000 就有，方形會再貴
- 再加上防水漆與地板天花板清潔 7,000 元，總計為 2.5 萬 ~ 4.5 萬（若乾溼分離、免治都做的話）
5. 廚房流理臺更新
- 安裝瓦斯爐（接天然氣）與抽油煙機
- 在牆面安裝防水霧化玻璃，增加整潔度與減少清潔負擔
- 若預算足夠，會將流理臺更換為不鏽鋼或人造石款式，增加整潔度
- 有可能會拆除原本的泥做流理臺，但如要拆除，一定會先徵得屋主同意，也會處理排水問題
- 瓦斯爐與抽油煙機，最便宜的總計約 1.5 萬元
- 重新施做一字型流理臺，包含收納方便的抽屜、方便清潔的檯面，以及原流理臺拆除費用，大約 3 萬元
6. 改善屋內照明
- 更換原本的燈座，改為軌道燈系統，方便日後依需求更換各種燈具
- 因為預算限制，這部份會盡量控制在 5,000 以內

### 其他會進行，而且很容易復原的裝修

1. 購入較大（400L）的變頻冰箱，方便下廚
2. 清理前後陽台，增加陽台使用機能
3. 建置收納足夠的廚房，所有收納層架均可拆除復原
4. 屋內節能系統，從基本的電力監測、遮陰、通風開始做起，若有餘力，再研究雨撲滿或微型發電系統。

### 較難復原的修繕預算估計

| 優先順位 | 項目 | 目的 | 預算估計（萬） |
| --------|----------- | ---------------------- | -------- |
| 1 | 電路擴充與更新 | 避免走火與跳電，容納新式電器 | 7 - 10 |
| 1 | 地板全面更新 | 修復隆起地面，增加行走舒適度 | 3.5 |
| 1 | 浴室全面更新 | 減少濕氣殘留，增加盥洗舒適度 | 2.5 - 4.5 |
| 1 | 廚房基礎更新 | 建立適合居家烹飪的空間（不含冰箱） | 4.5 |
| 2 | 室內照明更新 | 減少能源消耗，與增加照明舒適度 | 0.5 |
| 2 | 變頻冷氣兩台 | 增加居家舒適度 | 4 |
| 3 | 牆面粉刷與整理 | 修復漏水與油漆剝落，維護健康 | 5 |

1. 順位一的項目，共計 17.5 - 22.5 萬元
- 三年攤提，約是每月 4,800 ~ 6,250
3. 加上順位二、三的所有項目，共計 27 - 32 萬元
- 三年攤提，約是每月 7,500 ~ 8,800
5. 以上項目，未包含冰箱與容易復原的家具

## 合約討論

- 因為漏水屬於結構問題，處理起來較為複雜，希望註明「凡是非屬於承租人造成的滲水、漏水情況，修繕費用由出租人負責；出租人延宕不處理，承租人有權代為修復，修繕費用由租金中扣除。」
- 因為要進行較大程度的裝修，希望註明「出租人同意承租人裝修。」或是「出租人同意承租人進行必要的設施改裝。」，細節與流程皆可討論。

{%hackmd 1LO5rpavTiK4_cFrTouudg %}