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# 包租代管法規、公會權責整理

文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)

## 包租代管可以做什麼？

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以下問答，整理自業界友人的諮詢，以及租賃專法
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1. 包租代管證照的權力義務為何？
> 「租賃住宅管理人員」，可以從事包租代管業務，但需要自己成立公司，或是成為某間包租代管公司的員工。
>
> 「包租代管」本身，吃力不討好，**除非是做社宅包租代管，不然沒有政府補助**，包租的補助會多些。但要做到包租代管，需要掛在有標到包租代管的公司底下。有些縣市，會要求不可兼職。
3. 如果 Rentea 想要用代管角色，發起租屋實驗的話，是有可能靠行的嗎？對業者來說，風險是什麼？
> 靠行是業界實務，雖然不確定普遍程度，也不能明講，但會談如何拆帳補助款，或是可能需要幫業者處理法尊，像是「最近代管做太多了，請多做一點包租，掛在我們名下」。
>
> 有社宅包租代管的身份比較方便，因為如果是熟識的人有空間要出租，雙方互信基礎高，做起來有補助又穩定。
3. 只要經屋主同意，以個人二房東名義轉租，屬於租賃專法中的「轉租人」，並非包租或代管業者，因此無須包租代管證照，但也不可使用包租代管的相關公共資源 [^3]
4. 租賃專法[^1]裡規範的各種角色，以及各自的權力義務 [^2]

[^1]: 租賃專法：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
[^2]: [整理自 perplexity](https://www.perplexity.ai/search/qing-zheng-li-tai-wan-zu-ren-z-Q3WdiVNiQ4OcTXLsjafxRg)
[^3]: [整理自 perplexity](https://www.perplexity.ai/search/zai-tai-wan-zuo-bao-zu-huo-dai-9eBQSqNlRR.ku1g_rx1Gdw)

## Rentea 的角色定位思考

1. 我們是想要拿補助（以支持服務的成本），還是想要多了解租賃實務？
1. 如果只是拿補助，或許在初期，可以和友善的業者談合作，或是直接吸收成本就好，不用把「考到證照」放在高優先順位。
2. 誰、多少成員，需要具備這樣完整的租賃知識？目的是什麼？
3. 有沒有證照，在我們面對房東、房客時，會有什麼加分嗎？

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