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tags: Rentea, CoRent
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title: 2021-08-28 拆除與泥做修補
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# 2021-08-28 拆除與泥做修補
本文以 CC-BY-4.0 授權釋出，各段落以時間排序
- 過程照片、報價紀錄，請見 [Google Drive](https://drive.google.com/drive/u/1/folders/12gBhkIW7JnI64yfd72cIrDE3KxaG_AWe)
- 好讀版相簿，請見 [Google Photo](https://photos.app.goo.gl/4vM6YQ4L9ewdMrZM7)
## 工作
1. 拆除
1. 0.5 坪的泥做流理臺
2. 3 坪塑膠天花板
3. 1 坪塑膠天花板
2. 清運
1. 1.5 坪的地磚、水泥
2. 1 坪的輕鋼架天花板
3. 廚房排煙管、通風口
3. 修補
1. 流理臺拆除後的牆面、地板
2. 1.5 坪的地磚
3. 其他拆除後的缺口
## 報價資訊
### 09-04 Line
先電話聯繫，確認意願與大略方向後，以 Line 傳訊息估價
:::info
陳師傅你好，我是剛來打來的永和X先生，以下是要麻煩你的拆除、額外清運與泥做，再麻煩提供估價，有問題可電話討論，謝謝。
三項拆除：
1. 0.5 坪的 L 型泥做流理臺
2. 3 坪廚房 PVC 天花板，含角料
3. 1 坪浴室 PVC 天花板，含角料
（附上照片）
兩項額外的清運：
1.5 坪的地磚、水泥（會裝進米袋裡收好）
1 坪的輕鋼架天花板（會裝進米袋裡收好）
（附上照片）
最後泥做的部份，可天花板拆除後再評估即可
1. 地板拆除的部份，以水泥粉光順平
2. 流理臺拆除後，地面與牆面以水泥粉光順平
3. 天花板拆除後補強
地址是 OOO
以上，你有空再回我就好，謝謝！
:::
### 09-05 Line
傳來報價，拆出、清運，以及流理臺部份水泥抹平，共計 18k 分兩天施做，地板與天花板抹平，則現場評估費用。
回覆同意報價，並約好進場施工時間。
## 進場前的準備
- **飲料**，自備保溫設備，解渴與補充熱量
- 運動飲料
- 糖水：黑松、蘋果西打
- 茶：有糖的麥茶、無糖的紅茶
- 白開水：結冰水、常溫水
- 果汁：美麗果柳橙汁、葡萄汁
- **午餐候選**，自取或外送，須耐放以預留工時延誤的可能
- 須準備各種飲食選項，包含素食、無牛、清真（可能有移工）
- 須考量氣溫，除常見便當外，也要準備涼麵店家
- 也可考慮方便做成便當的店家，例如海南雞
- 必須澎湃，展現業主誠意，至於工班有沒有接受到，是另一回事
- 須留意店家公休日
- 工班、監工們都需要吃飯
- **點心候選**，自取或外送，須耐放以預留工時延誤的可能
- 方便一人一份的甜點、水果為佳，也要有無糖、低糖方案，滿足慢性病工班需求
- 甜點：豆花、果昔、木瓜牛奶等有口感的東西，與飲料區隔，年輕人或可考慮甜甜圈、日式甜甜圈？
- 水果以方便食用為主，例如撥好的柚子
- 須留意營業時間，有些甜品下午才會開門
- **口罩**
- 一個平信信封裝一個，至少準備工班人數的量 * 2，因為工作期間一定會被汗水沾濕
以這次 22k 兩天工程，共三人次的人力而言，飲料與免洗杯 300 元，若午餐都買的話大約 350 ，佔工程款的 3%
## 拆除聊天紀錄
:::warning
聊天紀錄，以轉述當事人觀點為主，也和當下的房屋狀況有關，不代表標準答案或通用的最佳解。在決定施工前，請諮詢專業人士。
:::
### 浴室重作評估
1. 浴室重做估價
1. 拆到見磚、泥作、防水、貼磚，大約六七萬
2. 衛浴設備另計
3. 水電、排水與糞管等也須重作，應該至少萬元起跳
2. 拆除一間大約兩天（因為這間比較好拆）。
1. 我們這間的磁磚貼法，因為背後只有部分用水泥砂固定，大概一半是懸空的，所以釘東西上磁磚，很有可能把磁磚釘破，之後浴室上新設備時，要有重新補的準備 XD
2. 磁磚破掉的話，勉強可用水泥砂漿補（或許可以買樂土來做？）
3. 表面要貼磚還是水泥粉光，純粹是風格問題，因為無關防水，價錢也不會差多少。
4. 另外師傅表示，若要花大錢整修浴室，可用「升級浴室」的理由說服房東^[雖然還是出現了經典的「租來的幹麻花那麼多錢」的說法 XD]
1. 例如敲掉浴室內牆，擴大範圍，隔成兩間，讓一個雅房升級成套房
> （後記）若要認真重來，或許也可參考[日式衛浴規劃方式](https://www.gushiciku.cn/dc_tw/110017868)
### 拆除的時間複雜度評估
這次的拆除，加上清理打包進米袋，總共花了 7.5 人時
1. 好拆的：薄的、脆的、空心的、整塊拆除
1. 像流理臺是空心的，牆面厚度只有不到 10 公分，整座拆除（不含地板連接處）應該一個多小時而已
2. 天花板的 PVC 、輕鋼架等，移除非固定物候，剩下的因為幾乎只用釘槍略為固定，也是兩個多小時，就拆完 4 坪的雙層天花板（外層 PVC ，內層輕鋼架）
2. 難拆的：實心的、有彈性的、與不可拆除的東西相鄰的
1. 像流理臺連接地面的部份，因為要敲到 RC 層，雖然只有 0.5 坪，體積上比整個流理臺小很多，但至少花了一小時
2. 師傅表示，如果流理臺是實心的，也會多花非常多的時間
3. 如果是很堅固的木作櫃，因為會吸收敲擊力道，也可能會花很多時間
3. 清理打包，也會佔掉 1/3 ~ 1/2 的時間
### 泥做工法紀錄
1. 關於課本的標準作法（粗胚打底、粉光表面），可參見[浴室工法整理#水泥地板](https://g0v.hackmd.io/nXE0oAc9SYeuvq7BPpaysQ#%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E5%9C%B0%E6%9D%BF)
2. 共通點
1. 如果要附著在比較光滑的表面，例如 RC 層、水泥層，會先灑一層純水泥漿，增加附著度
3. 牆面工法較接近書上作法
1. 牆面去除灰塵後，撒水淋濕，太乾的話，水泥硬化太快，會減少黏合程度
2. 整個過程中，接會控制室內濕度，可能用關門、撒水、通風調整
3. 用大桶將砂、水泥條成粗胚，將牆面補到剩下大約 3-5mm 左右，約略平整即可
4. 等一兩小時，粗胚表面略乾後，再調粉光，將表面鏝刀抹平
5. 地板使用神秘粗暴工法
1. 一樣去除灰塵沙粒、撒水
2. 用砂比水泥多很多的超級粗胚，在地上加水、混勻後，直接鋪在地上 XD
3. 用鏝刀抹到平整後，等待十幾分鐘，再抹上一層純水泥漿，讓表面平整
4. 師傅表示這種老公寓的局部地板修補，水泥比例太高反而不好，因為太硬，熱脹冷縮時，反而會造成其他地板更多的壓力。
5. 側記
1. 泥做超級重，1.5 坪地板，就用了 200 公斤的砂和 50 公斤的水泥
### 地板鋪設考量
1. 師傅說地板早晚膨共，但基本上不會碰到有感覺，所以不用全敲，頂多切幾條縫減壓就好，但他覺得切縫也不用。
2. 因為早期地板一定只有順平，卡扣地板就算勉強鋪上去，也會有縫隙，或受力不均，卡榫會提早壞掉，建議鋪超耐磨塑膠地板就好。
> 但塑膠地板不防水就是，所以還要想想 [name=ddio]
### 清運評估
每種廢棄物都有清運的價錢
1. 水泥、磁磚、木條等建材，一車 8,000 ，半車 4,500
2. 金屬，例如輕鋼架，是可以賣錢的
3. 其他，像是矽酸鈣版，當一般垃圾丟垃圾車，比較划算
### 午餐、涼水、口罩等互動細節
1. 工班有可能會自備午餐，也有可能不會，要想好各種方案，現場應對
1. 每個工班的個性可能不同，所以需要臨場反應
2. 第一天師傅自己來做，就自備了飯糰
1. 在現場時，也有跟師傅確認午餐是否要幫忙買，但被明確拒絕
3. 第二天因為請了幫手
1. 師傅不好意思餵食飯糰，業主就被塞了五百元，差遣去買午餐了 XD
2. 但這天因為颱風，加上師傅昨天自備午餐，所以業主其實這天也帶了午餐去，只能留作晚餐
2. 飯後點心
1. 不能只準備甜點店家，水果也必須是候選，因為大家飲食習慣不同
2. 這次的師傅不習慣吃甜點，第一天被餵食時，似乎有點勉強
3. 但第二天看到柚子時，就愉快地接受了
4. 以一人一份為佳，水果也盡量準備可以每人一份的
3. 飲料
1. 每個人喜歡的東西不一樣，也不是所有工班都會接受業主的飲料
2. 這次有一個工班喜歡含糖飲料，像是汽水、運動飲料
3. 另一個只有在自備的無糖茶喝完時，才拿了一點水
4. 除了結冰礦泉水，常溫白開水也是必須品
5. 目前沒人對果汁有興趣 XD
:::info
幾個秘訣
1. 不要事先準備自己的午餐，才有足夠的彈性，應對現場狀況
2. 週日施工請小心，因為很多店家不會開 XD
:::
### 這種小的拆除工程，哪種工班比較願意接？
1. 看師傅心情，願意做的，就會找空檔接，不想做的，可能會拒絕，或開出為難人的條件
2. 這次拆除工程，對師傅而言的好處：
1. 施工地點在守備範圍內，交通成本、材料取的成本低
2. 業主直接委託，時程較有彈性，不用押絕對死線，也不用趕著做完
3. 小工程的限制：
1. 因為是師傅抓空檔接的，所以時間較無彈性，像這次的師傅，其他天全是滿的，只有當初約的時間可以來，只要進度滑掉（例如碰到颱風），就會有點麻煩
### 老公寓、小工程適合的工班
1. 老公寓工法較舊，沒有統一標準，也常有一個工人身兼數職的狀況^[例如這次的師傅，以前蓋房子時，不只要處理泥做，鋼筋也得自己綁]，不像現在分工明確。
> 友人推薦師傅時，有說他較「傳統」，實際互動後，覺得傳統的概念，不只是工法較舊、更靠情感溝通而已，而是知道更多建築的工法歷史、合約更有彈性、可作的事情更多種（但或許不一定樣樣專精），如果是做老建築基本，而且跨工種的修繕，很適合找這樣的師傅來做。
> 而且傳統，不代表沒有在演進，只是他的知識系統，和結構化知識訓練出來的，不一定容易溝通而已，需要找到合適的方式互動。 [name=ddio]
3. 可能牽涉多重工班專業的，可找守備範圍廣老師傅來做，一人可以多用，省工錢外，也比較知道老公寓的可能問題在哪裡。
4. 如果是非常非常小的工程，例如補一坪地板，只會花幾小時，甚至更小的工程
1. 可以找接案型師傅（雖然台灣大部分應該都是這種？），如果對方剛好有個小空檔，工程變數又低的話，就可以順路還做，就算只是幾百、一兩千元的案子，也有機會接
## 成果驗收
師傅表示，水泥大約一天後表面會硬化，ddio 在 施工後的第四天，回到現場了解狀況。
1. 如小院所述，水泥就是種無法控制的生物，乾掉之後，會長出自己的花紋
> 覺得要全室水泥粉光，還是太冷了，之後浴室要改建的話，還是乖乖用其他風格好了 XD
3. 雖然看起來光滑，但手摸時，還是會有粗粗的感覺，上油漆後，應該就看不出來了。
4. 幾項缺點：
1. 水泥與接縫處施工較粗，要嘛水泥漿印在地磚上，不然就是水泥漿被去掉太多，稍微露一點粗胚出來
> 
> 但水泥彼此的接縫，例如牆角，就處理得滿好的!
2. 牆壁果然難度比較高，擦完還是有些小洞，近距離觀看時可以看見
> 
4. 浴室外面的地板，有一個鏝刀沒有抹平的紋路 XD 還好實際摸起來，沒有明顯高低差，鋪地板後，應該就不會有感覺
> <img style="height:30vh" src="https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/g0v-hackmd-images/uploads/upload_119a1d034bf77c0bc2662b558eb32262.jpg" />
6. 當初施工時就有發現，但因為一開始估價時，沒有特別要求，師傅大概也因為這次的泥做，都是會被各種東西遮起來的，所以也沒有太仔細處理
7. 若下次要做直接裸露的泥做時，須特別交待，或找有相關工法經驗的師傅（可能還是要照書做才行？）
## 各種資訊
1. 可以自己拆的就自己拆，垃圾清運各地不同，新北市不收，要找合格業者 ^[[【達人專欄】老屋裝潢，拆除自己來 - 小院](https://www.courcasa.com/p/RPde)] ^[[參見新北市環保局 QA](https://www.epd.ntpc.gov.tw/Qa?catID=1854)]
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