--- title: 【2022 年度獲獎團隊：長租剛好 - 永續租屋模式的市場研究】買房好難，就長租吧！租屋社群秉持開源精神，陪你度過租屋前的大小難關 tags: edu, jothon --- # 【2022 年度獲獎團隊：長租剛好 - 永續租屋模式的市場研究】買房好難，就長租吧！租屋社群秉持開源精神，陪你度過租屋前的大小難關 :::warning 📍 **[回首頁](https://g0v.hackmd.io/@jothon/sch001report)** 📍 **[了解零時小學校 2022 專案孵化競賽](https://sch001.g0v.tw/means/)** ::: ![](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/g0v-hackmd-images/uploads/upload_7208076a729f7f95b1869370adee525a.png) :::info **長租剛好 Appropriate Rental Housing** 要讓租屋，成為台灣的居住選擇，就得解決目前租屋無法化解的各種問題。在經歷前一個專案後，我們認為，深化「重新設計租賃權益」與「建立協作的支持網絡」，將是可能的方向。 「長租剛好」將以雙北為範圍，透過服務設計，探索房客可負擔、可長租，兼顧房東權益、老屋維護的現實基礎，過程開放參與，成果開源，作為發展居住服務的基礎公共資產。 To make renting a viable housing option in Taiwan, various issues that current rental practices cannot resolve must be addressed. After completing a prior project, we believe that deepening "re-designed rental rights" and "establishing a tenants collaborative support network" would be two possible directions. Therefore, "Appropriate Rental Housing" focus on the Taipei and New Taipei areas and explore affordable and long-term rental options for tenants while also considering the interests of landlords and the need for maintaining older housing through service design. The process will be open for participation, and the results will be shared as a public asset to serve as the basis for developing residential services. ::: :::success * 提案連結：https://sch001.g0v.tw/dash/prj/PHqhb4R4G7fnt3c75VeAEy7fGXdWsv * 專案網站：https://g0v.hackmd.io/@ddio/appropriate-rental-housing * 專案開源：CC-BY 4.0 * 開源資料：https://medium.com/rentea-tuesday/appropriate-rental-housing-0-ce7bce64f43e * 團隊成員：ddio、PN、aniii、Peace、stella、Le0n ::: 文／林冠廷 台灣房價居高不下，背房貸對許多人來說是經濟重擔，但很多人寧願咬緊牙根，也要選擇買房。究竟是否存在買房以外，兼顧長期與穩定的居住選擇？租屋者社群 Rentea希望透過「長租剛好」研究計畫，尋找一個可以負擔，又能兼顧房客與房東權益的租屋模式，讓租房子不再只能是買房前的過渡方案。 ### 滿滿 g0v 精神的租屋實踐 2022年，Rentea 共同創辦人 ddio 在永和租了一間房子。他從高雄搬到台北租屋將近20年，這次是第七次租房的經歷，但跟以往有點不同——這是 Rentea 社群「第一間房子」專案的實驗過程。透過五年長期租約、房客需要自己裝修等條件，租金可以獲得折扣，體驗長租時會遇到的眉眉角角。 「第一間房子」的特色在於租屋規劃完全都是社群協作，有社群共筆，裝潢時還開放社群前來監工，一起拆除地板的舊磁磚。「過去大家會覺得租房子是可以過、暫時就好的狀態，這個專案希望讓大家更了解要怎麼設計租屋服務、要做什麼事情、要花多少錢」，ddio 解釋。 ![](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/g0v-hackmd-images/uploads/upload_c9d8382f74a7a73299b02fe6b0f28a1b.jpg) 有資工背景的 ddio，從 2012 年開始就是 g0v 參與者。他的興趣廣泛，涉獵議題包含文化資產、性別、勞工議題。碰到都市發展後，ddio 發現租屋議題缺乏居住者的聲音，不只租屋網站是為房東所設計，管委會的參與、都更、社區營造等，權利義務都落在房東的身上，才成立 Rentea 社群。 除了「第一間房子」，ddio 與 Rentea 社群還有其他專案：為租客找房需求而設計的線上找屋平台；「開放台灣民間租屋資料」，抓取 591 租屋網的租金行情，不僅成為媒體與研究者的重要資料來源，也是「第一間房子」尋找租屋的重要參考。透過開放資料、社群協作，Rentea 的專案成果處處可見 g0v 的開放共享精神。 ![](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/g0v-hackmd-images/uploads/upload_9a86089b031525cdac3c6435d19b5d2c.png) ### 將成功經驗帶給更多租客 為了延伸「第一間房子」中找到的租屋心法，「長租剛好」將自己定位為研究型專案，希望以雙北市為對象，重新設計租賃權益，並且建立協作支持網絡，設計普通人能負擔、房東權益能夠受到保障的長期租屋模式。 目前參與專案的人除了創立 Rentea 的 ddio 與 Chloe 以外，還有服務設計師 Stella 等八人，成員背景領域涵蓋設計、公民科技、都市營造與規劃等。幾個月間，長租剛好已經舉辦了三次討論，慢慢將研究對象與主題收斂，預期今年可以確認哪些使用者可能會對這種服務有興趣，並且建立出一套合適的長租服務假設，留待接下來繼續驗證。 研究過程中，ddio 發現穩定感對長租非常重要。「特別是 30、40 歲的人對人生有一個想像，可能租房子是不穩定的事情，所以我要先買了房子才能結婚、才能生小孩。我們要處理的是穩定感，而不僅是法律問題。」 參與零時小學校的孵化競賽，對長租剛好有許多助益。ddio 說，除了競賽有設定時程，幫助大家有時間感，幫助專案按照時程進行；拿到獎金後，專案在舉辦使用者訪談時也更有餘裕，有資本能舉辦活動。 另外，評審指出技術研究的重要性，以及他們提出專案要將研究成果整理成模組化的內容，才能使專案協助到更多潛在的長租客的建議，也幫助 ddio 釐清專案走向。ddio 認為零時小學校的存在，可以讓更多人知道開源協作究竟是什麼樣子，串連不同社群，給大家變得更好，也讓更多有趣的專案繼續發生。 ![](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/g0v-hackmd-images/uploads/upload_8a853d126c1d8eb480929b224c17aa71.jpg)