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tags: Rentea, CoRent
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# 長租剛好 - 各種小點子 by ddio

本文以 CC-BY-4.0 授權釋出

## 了解房東

1. `資料` `程式` 從 591 資料找出幾種潛在的房東類型，並拿現成 591 的資料來訪談、驗證
- 591 資料有 [2020-2022](https://rentalhouse.g0v.ddio.io/)，每月約 100k-140k ，每年約 800k 筆出租屋件
- 做個小 UI 顯示 591 歷史物件，讓大家可以一起過濾、分類房東
2. `訪談` 可調整之前的[看屋練習](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FBH92EqwZQsqppIq8KGmLRw)流程，來接觸/驗證房東類型，但要處理研究倫理問題
3. `問卷` 臉書[房東社團](https://www.facebook.com/groups/2418710351542975)、出租社團
4. `潛在社群聯繫` 有互助、合作經驗的中產有房階級或相關團體，例如主婦聯盟合作社（從各站所開始）、[相信世代](https://www.facebook.com/BinNextGen)、[崔媽媽基金會](https://www.tmm.org.tw/)
- 應該比較接近專家訪談，除非對方想進一步合作

## 了解房客

目前沒有服務房客的平台，因此以臉書社團為主要接觸點

1. `問卷` `訪談` 臉書合租社群、社宅青創戶（有可能接觸嗎？）、[裝潢DIY研究室](https://www.facebook.com/groups/258094807898148)發問卷
- 想知道大家在意什麼，有哪些問題沒解決
- 主動參與改變的動力在哪裡

> 我這裡可以聯絡到一些台北青創戶，今年有青創戶差不多租約滿六年要另外找租屋/買房了，他們對於租屋是否有想法、是否有動手改造租屋處的動能，可以問問看 [name=PN]
> 看到社宅青創戶這點，我想到申請社宅的人(或是社宅租約到期的人)應該是潛在客群? [name=YC]
> 相關的青創連結：
>https://www.facebook.com/JKPublicContribution/posts/1021900855069425
https://www.youtube.com/watch?v=5obp4_41-Po&list=PLZkJdN2ncowW4FlXcxSZczNwDiWDr---q
[name=aniii]
> 補充 #56 小聚的回饋。青創戶「去找好住處」的動能強，但不一定是「去打造好住處」，也可能是「早點開始慢慢找到好住處」，導致有些社宅的青創戶會提早搬走。
> [name=ddio]
> 我想到一個問題，找室友的同時是不是也要同時媒合物件呀?不然會不會像現在談合作住宅的人們一樣，好多意象社群但就是找不到把想法落實的地方，常常在空轉著。而真的找到地方了之後，大家才發現住在一起的很多眉角不合，難以維持黏性?
> [name=aniii]
2. `訪談` 認真刷合租社團，找到覺得潛在的對象，約來聊聊
3. `感覺無法` 找[奇耙裝潢分享中心](https://www.facebook.com/RentalMadnessTaiwan)分享？
4. ==**`超展開`**== 經營一個可以收資料，且對房客有用的房客社群 XD
1. 房客版 CakeResume/Tinder ，讓大家貼自介、找室友，用「我喜歡、討厭哪些 591 物件」來配對
- 可用 ddio 打工公司的推薦系統 XD
- 先從租屋心裡測驗（ tinder 左滑右滑 591 物件）當漏斗，送租屋市場分析、 CakeResume、臉書自介貼文圖
- 因為會用到 591 照片、貼文說明，要確認法律問題就是
- 租屋是房東市場，所以需要提供的服務是「讓房客更容易找到房子、室友」
2. 有房客社群、有資料後，就有機會（？？？）找出「願意自己動手做」、「符合價格區間」的人，有多少（？？？）

> 這點子好讚! [name=PN]

5. 順路讓更多人知道 Rentea

## 了解產業鍊、可合作的團體與模式

1. 專家訪談
- 玖樓創辦人們，雖然玖樓現在已經不做分散式公寓，但還是可以聊聊房東、房客的經驗
- [陪養皿共生公寓創辦人](https://www.cakeresume.com/cruby570517?locale=zh-TW)，現為房仲業務
- 崔媽媽，聊聊二房東計畫，以及現在在做的各種服務
> ==[友善房東招募計畫](https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=122) 地點目前剛好在雙北==，初步看來有合作空間（部分房東屋況需要修繕：已確認）；也已經聯繫過一次（簡介 Rentea 專案與 g0v），預計 g0v 十周年過後寄第二封 e-mail 通知：市場研究與服務提案啟動會議確定在 11/13 14:00 @ 第一間房子[name=Le0n]
> @Le0n ，謝謝你主動聯繫崔媽媽，方便公開與崔媽媽往返信件的摘要或內容，或是你覺得想要怎麼合作，以方便其他人理解嗎？
> 另外，因為目前**長租剛好**，尚未正式開始，也還沒有確切的專案工作規劃，並不適合以專案的名義，尋求外部合作，不然會容易造成社群內外的誤解呦～我們可以等到 11/13 啟動會議後，參與者有共識，而且也有人願意跳坑、認領工作時，再來進行這件事。 [name=ddio]
> @ddio **Sure!** 如上所述，與崔媽媽基金會的第一次連繫，e-mail 內容為簡介 Rentea 專案與 g0v（『 *第一間房子*從找屋與簽約的流程開始改造，不找「符合需求的空間」，而是鎖定「能在預算內，靠修繕達成需求的空間」；不只是「看屋然後簽約」，而是「看屋後，提出修繕與預算規劃，再以契約紀錄雙方共識」』附上連結與共筆。並沒有提到*長租剛好*；也不是以坑主、專案經理或代表的身分），電話聯繫確認是否有初步合作空間（友善房東屋況是否需要修繕，若無法出租或入住，徒然浪費==社會資源與善意==）；第二次連繫時間，原本預計在 10/24 與 11/13 之間，看看是否促成共同參與啟動會議，但在十周年慶與 Rentea 坑主討論啟動會議的性質後，順延第二次連繫時間至啟動會議過後。
待 11/13 啟動會議過後，如果有人跳坑、認領，我再轉發目前唯一的一封 e-mail，或貼截圖在共筆，以利後續聯繫。[name=Le0n]
- ==可以承諾什麼回饋呢？==
3. 各裝修工種
- 油漆 - [油漆殿](https://www.paintshop.com.tw)，老闆有跟 ddio 聊過，說樂見 coRentea 模式擴大
- 水電 - 水電咖啡、第一間房子的水電
- 裝修義工團
- 芒草心
> 需要讓參與者感覺到有貢獻
- 例如：[義築協會](https://www.facebook.com/Buildforneed)

## 探索生態系

1. 需要提出新解法，才可能挪動權力關係
1. 適合房客的裝潢流程
2. 更能面對低收入青年世代（aka 目前 45 以下的人），如何在老宅裡住得舒服、節能、可負擔、少浪費，又能面對極端氣候？
> 喜歡這個面向~ [name=YC]
1. 循環家具、循環裝修、循環房屋
1. 使用模組，可局部替換、分享
2. 延長使用年限
3. 2050 淨零目標，都在講新建建物嗎？可研究研究
2. 社群
1. 各地修理社群
2. maker：台大、一碼
3. 循環經濟：循環台灣？
3. 房客權益保障
1. 租約
2. 保險
3. 裝修法規
1. 老屋維修的作法
2. 簡易的法條法規
> ddio 來補

## 財務成本

1. 交通
2. 活動茶水
3. 訪談費用？

## 可能的產出

1. `超展開` 房客版 CakeResume/Tinder XD
2. `書面、網站` 研究報告、toolkit
4. `部落格` 田野紀錄
5. `企劃` 長租剛好企劃書 + 3-5 年目標

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