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# 2022-05-02 永和民有街裝修完工報告

本文以 CC-BY-4.0 授權釋出

從 2021-07-15 簽約後，歷經 9 個月，所有大型工程均告完成。以下將依照簽約時的各個項目，逐一解說，並附上維護須知以及花費分析，方便日後參考。關於簽約時的規劃，可[參見此份文件](https://g0v.hackmd.io/5zM5SeoFTNqZeCH4joXxIw)，或紙本租約，內容如下表：


[toc]

## 裝修狀況說明

### 電路擴充與更新

電力系統的部份，全部委託專業水電工班執行，在一週的工期中，除了達成原先規劃的所有目標外，也增加了迴路與插座，讓用電更安全與方便。完成的工作如下：

1. 全室電線更新
2. 全室插座、開關更新
3. 電箱零件、線路，以符合新式電工法規的方式，全面更新
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5. 新增 6 處插座、調整插座位置 2 處，新舊插座總計 15 處
- 原本只預計新增廚房插座，後改為每個房間均至少新增 1 個插座
- 浴室的電力迴路，增設漏電斷路器
- 廚房新增可接受較大用電量的獨立迴路，避免影響其他電器
6. 配電箱加大容量，由 30A 增加為 60A ，可滿足所有用電需求

### 地板全面更新

在清除客廳以及相鄰兩處房間的隆起磁磚後，委託泥做師傅在凹陷處補上粉光水泥地平。

地板鋪設的部份，在考量預算、地板品質，以及各空間使用狀況後，決定委託[富銘地板](http://www.fuming.com.tw/)連工帶料施做，鋪設受影響的客廳以及相鄰兩處房間。之所以縮減鋪設的空間，主要有以下考量：

1. 廚房常須烹飪，地板難免碰水沾油，因此磁磚仍然是最適合廚房的地板材質。
2. 與廚房相鄰的房間，並無磁磚隆起的問題，可節省地板鋪設費用，將預算花在其他更需要的地方。


最後，由於鋪設面積縮小，我們以防水、耐久度皆較佳的 SPC 石塑地板為材料，並挑選彩度較低的偏灰色地板，讓地板更能適應未來不同的家具與擺飾搭配，增加空間的調整潛力。

### 浴室全面更新

如同去年九月在通訊軟體的討論，由於全面更新的規模過大、費用過高，這次的裝修，僅更換必要設備、加強牆面防水，讓使用更舒適為主。至於全面更新，則留待研究完畢，下一筆裝修費用準備好時，再與房東討論。


雖然沒有全面更新，但本次的浴室裝修，也確實提昇了使用的舒適度：

1. 室內更換新式冷熱水管，減少鐵屑與漏水疑慮
2. 更換新式淋浴龍頭，避免水管糾結變形
3. 更換較大的鏡子，增加使用便利性
4. 更換業界最省水的單體馬桶 [H&H WD-001C](https://www.hnh-sanitary.com/products/wd-001c)
- 較金級省水標章更省水，單次沖水僅須 3 公升
- 使用真空技術，相容於舊公寓排水管線
- 單體馬桶，較低價馬桶更為美觀
- 使用半溼式工法，之後浴室全面更新時，可直接拆下重複使用
5. 拆除天花板，重漆白色防水漆，並更換防水 LED 吸頂燈，讓浴室更為整潔

另外，由於天然氣公司發現熱水器內部管線破損，有漏氣的情況，因此這次修繕，也一併將熱水器，更換為台灣製的數位恆溫熱水器（全家淨 FH-1600L）。


### 廚房基礎更新

廚房是本次裝修著力最深的地方，除了因為工序複雜外，也因為流理臺是較難事後更動的家具，為了長期的使用方便，這次也花了較多的心思，讓廚房能盡可能地發揮預算的效果，讓烹飪功能一步到位。


本次廚房工程如下：

1. 拆除既有流理臺，並請泥做師傅補平牆面與地面
2. 拆除天花板、補平牆面，並漆上新的防水漆，讓廚房空間更加寬敞
3. 增設一處天花板照明，增加檯面亮度達 300 Lux，讓廚房適合下廚
4. 除了新增電力迴路外，也請水電師傅重新鋪設給水、排水管，方便新流理臺擺放
5. 請天然氣公司調整瓦斯管路，方便新流理臺擺放
6. 委託[都會族系統廚具](https://www.msc-home.com.tw/)，訂做一字型流理臺
- 盡量使用緩衝抽屜，而非較便宜的門片，增加收納便利度
- 使用耐用度較佳的不鏽鋼檯面，與水槽一體成型，無額外接縫
- 使用吸力佳、也無高度限制的側吸式抽油煙機 R7602 ，減少烹飪的健康危害
7. 上架使用機能極佳的 [IKEA KUNGSFORS 系列](https://www.ikea.com.tw/zh/collections/kungsfors)，可兼顧碗盤瀝水、烹飪緩衝，以及各類收納情境，解除檯面工作空間的限制
8. 以烤漆玻璃，覆蓋可能沾水、沾油的所有牆面，降低清潔成本，也讓廚房看起來更為簡潔

### 室內照明更新

在預算有限的情況下，本次裝修取消軌道燈的設計，改為針對須長時間、專注活動的空間，強化他們的照明品質：

1. 浴室改為使用較省電、較亮、防水的 LED 吸頂燈
2. 書房使用原本客廳的兩入 T5 燈座，增加書房亮度
3. 客廳使用可調式 LED 吸頂燈，滿足娛樂、飲食聚會與工作等，不同情境下，各種亮度與色溫的需求
4. 廚房使用兩盞自然光 LED 吸頂燈，方便烹飪

### 變頻冷氣兩台

在實際於夏季體驗室內風向與體感溫度後，決定僅保留客廳的冷氣，以集中預算，配置能源效率、冷房效率、品質、清潔保養皆較容易的一線品牌冷氣：三菱電機靜音大師今年新款（MSZ-GT42NJ / MUZ-GT42NJ）。

與其他一線品牌（日立、國際、大金）相比，此系列的冷房效率較佳，自行清潔的難度也較低，可以降低委託師傅清潔的頻率。


### 牆面粉刷與整理

為了在預算限制下，提昇空間舒適度，此次裝修時，邀請社群朋友一起，完成了全室的牆面整理與粉刷，工作包含：

1. 補平水電工程、天花板拆除而挖開的管槽、水泥坑洞
2. 剝落油漆清除
3. 疑似漏水處的防水處理
4. 廚房、浴室重上防水漆（一底二度，青葉百合白 104）
5. 客廳、室內三房重上乳膠漆（二度，青葉珍珠白 194）
6. 陽台重上防水漆（二度，[得利 Lily Pond 70GY 63/098](https://www.dulux.com.sg/en/colour-palettes/lily-pond-70gy-63-098-1604623)）

### 其他

1. 為了確保消防安全，客廳、廚房，以及三個房間，都安裝了電池式的火災警報器
1. 廚房為徵煙型
2. 其他房間為徵溫度型
2. 門口加裝了電池式無線門鈴
3. 後陽台加裝了小型的洗衣水槽，方便打掃清潔

## 施工過程紀錄

- 前陽台： https://photos.app.goo.gl/G6Kf6pQ2hyb7my8V6
- 客廳： https://photos.app.goo.gl/huxFTFFA8B4XKDP39
- 房一： https://photos.app.goo.gl/sHQnMEgQsjnKCpVMA
- 房三： https://photos.app.goo.gl/8DRk5tTVCJgWRirW8
- 浴室： https://photos.app.goo.gl/33Ww7q3qDyJzGH2Q7
- 廚房： https://photos.app.goo.gl/VuVb9XwnGEgrPC9aA
- 後陽台： https://photos.app.goo.gl/4biwX92pYKgMJ6mY6

## 待完工事項

以下條列所有尚未完成的事項：

1. 浴室地面磁磚縫補平
- 由於地面磁磚縫的水泥皆已消失，凹痕較深，除了較難乾燥外，也可能影響防水，須將溝槽以填縫材料填平
- 會自行施工，預計花費 9 小時
2. 房間窗框漏水簡易修繕
- 由於有一處窗框，在大雨時會漏水，目前評估是由於窗框與牆面接縫滲漏，或是牆面防水層破損引起，將以汐利康等防水材料，進行簡易更新，再確認效果。
- 預計在颱風季前完成，花費 4 小時
3. 浴室更換防蟑排水孔
- 為防止蟑螂蚊蟲、下水道氣味進入室內，將更換防蟑排水孔

## 各項料件型號

為方便日後維護更新，本節整理所有須交接的材料型號、規劃資訊。

1. 電線迴路分配
1. 專用迴路：廚房靠地板的兩組、電箱牆面背面的客廳一組，總共三組共用一迴路，5.5 mm^2 電線
1. 右側插座：專用迴路以外的，客廳、浴室、浴室兩側房間的所有插座，2.0 mm 電線，附漏電斷路器
2. 左側插座：專用迴路以外的，廚房、廚房旁房間、後陽台的所有插座，2.0 mm 電線
4. 電燈：所有電燈迴路，2.0 mm 電線
5. 冷氣：客廳冷氣迴路
1. 油漆
1. 廚房、浴室防水漆：青葉百合白 104
2. 客廳、室內三房乳膠漆：青葉珍珠白 194
3. 陽台防水漆： 得利 Lily Pond 70GY 63/098
3. 吸頂燈型號
1. 廚房：歐司朗 晶享 23W 4000k 1880lm，共兩顆
2. 浴室：億光 星庭 10W 4000K 1000lm
3. 客廳：億光 星樂 30W 2800K-6000K 3000lm
5. 流理臺設備
1. 下櫃：[都會族系統家具](https://www.msc-home.com.tw/)
- 負責下櫃、烤漆玻璃、抽油煙機、瓦斯爐安裝、修繕
3. 抽油煙機：櫻花牌 R7602 ，濾網終身免費更換（須聯繫櫻花寄送）
4. 瓦斯爐：櫻花排 G2522S
- 點火須使用一號電池，電池在瓦斯爐開關右側的背面，可從下方抽屜處打開電池盒
6. 開放式上架：[IKEA KUNGSFORS 系列](https://www.ikea.com.tw/zh/collections/kungsfors)
- 可自行調整層架配置，相關說明[請見手冊](https://drive.google.com/drive/u/1/folders/1d2wwfmUMIA7FRBqdY2KagmtwwCaLNG_r)
6. 浴室設備
1. 面盆：凱薩 L-2220S 面盆 + 凱薩 P-2445 長瓷腳 + 凱薩 B-200C 單孔龍頭
2. 鏡子：凱薩 M-764A
3. 淋浴龍頭：凱薩 S203C
- 以上三項皆於[佶家水電材料行](https://goo.gl/maps/boxYpHV6feHBm8xj8)訂貨，由水電師傅安裝
5. 馬桶： H&H WD001C 單體馬桶
- 於[築辰精品衛浴](https://g.page/zc25719911?share)訂貨，由水電師傅安裝
- 備品替換可洽詢台灣代理商
- 馬桶固定使用溼式工法，但為增加日後重複利用的，水泥沒有塗很厚。拆除時，可先輕敲破壞水泥後，就可拔起
8. 其他設備
1. 熱水器：全家淨 FH-1600L ，由原廠安裝
2. 冷氣：三菱電機靜音大師 MSZ-GT42NJ / MUZ-GT42NJ ，委託[和陽冷氣工程行下訂、安裝](https://www.facebook.com/%E5%92%8C%E9%99%BD%E5%86%B7%E6%B0%A3%E5%B7%A5%E7%A8%8B-1643860979231920/?fref=ts)
3. 地板：富銘地板 Pure Spectra GWC-390 ，由原廠安裝

## 花費分析

關於花費詳細資訊，可參見[此試算表](https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRLQWpcwJApYKheXEpLtBwv4rYEi3HdBb7ZKLh9e-Wl2KNhKoYqpVM1v1HS6AkZzYkVF50mr482tBHQ/pubhtml?gid=1444737878&single=true)。

- 計畫預估預算：270,000 - 320,000
- 實際花費總計：361,726

1. 電路擴充與更新
- 預估預算：70,000-100,000
- 實際花費：52,575
- 由於找到專做老屋電路更新的工班，因此使用了較有效率的方式施做，減少花費。
2. 地板全面更新
- 預估預算：35,000
- 實際花費：44,900
- 原因如前文所述
3. 浴室全面更新
- 預估預算：25,000-45,000
- 實際花費：38,751
4. 廚房基礎更新
- 預估預算：45,000
- 實際花費：121,869
- 45,000 僅能製作基本款的流理臺下櫃，也未考慮調整水、天然氣管線的成本，因此超過預算甚多
5. 室內照明更新
- 預估預算：5,000
- 實際花費：3,556
6. 變頻冷氣兩台（後改為一台）
- 預估預算：40,000
- 實際花費：43,000
7. 牆面粉刷與整理
- 預估預算：50,000
- 實際花費：10,762
- 自行施做，以節省費用
8. 其他、當初遺漏的項目
1. 地板、廚房、浴室設備、天花板拆除，實際花費：22,000
3. 鋁門窗修理，實際花費： 3,500
4. 熱水器，實際花費： 16,750
5. 陽台洗衣槽、火災警報器： 4,063

## 結論

雖然比預期花費略多了 12% ，時間也比原本預期的長，但無論是過程中的學習，以及修繕後的成果，都非常讓人滿意。這次的修繕，將大部分資源放在房屋的基礎設施、廚具等可長久使用的部份，並保留大部分的空間，提供往後的承租人自行發揮，因此除了滿足目前的承租人外，也能交給後續的房客持續使用。

除了硬體更新外，也希望這份文件，能作為後續交接、設施維護的基礎，讓這個空間能夠常保居住品質。

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