---
tags: Rentea
---
# 租出育兒宅 - 幼兒社會福利、租屋戶籍、稅務資訊整理

文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)

本文將以雙北為主要範圍，整理以下資訊，以擬定戶籍策略與房東說帖

1. 政府有關的 0-12 歲幼兒福利、政策，以及與戶籍的關係
2. 租屋者遷入戶籍的條件、行政流程，以及對房東的影響
3. 房客報稅，對租賃雙方的影響

[toc]

## 幼兒福利、政策與戶籍

以下皆以大寶 & 非中低收為範例，通常二寶、中低收入戶會加碼

### 生育補助

1. `台北市` ，4 萬
1. 雙親之一須設籍台北市，申請前 10 個月，設籍北北基
2. 出生後 60 日內，到戶政辦理戶籍登記時，一併申請 ^[[北市生育獎勵金資訊](https://born.taipei/cp.aspx?n=4BB21D19B8E70CE0)]
3. 可以[拿完生育補助就遷走](https://verywed.com/forum/wedlife/674544.html) XD
2. `新北市` ，2 萬
1. 規定同台北市，可線上申辦 ^[[新北市生育獎勵金資訊](https://welfare.ntpc.gov.tw/viewService/show/1008103)]
1. 可以[拿完生育補助就遷走](https://verywed.com/forum/wedlife/674544.html) XD
3. `勞/農/國保` ，勞保為生母兩個月投保薪資
1. 五年內申請，可[線上、由投保單位代辦，或是辦理書生登記時一併申請](https://www.parenting.com.tw/article/5092645)

### 養育補助

> 
> 圖片出處：[親子天下](https://www.parenting.com.tw/article/5091069)

1. 自己帶、請私人帶（非公托、準公托）
- `0-2y` `衛福部` 5000/月
- [可線上申請](https://www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=375315)，或恰兒童戶籍地公所
- 轉入雙親或兒童郵局帳戶
- `2-5y` `教育部` 5000/月
- [可線上申請](https://e-service.k12ea.gov.tw/)，或恰兒童戶籍地公所
- 轉入雙親郵局
- `5-6y / 入小學前` `教育部` 5000/月，有申請前項者，或自動銜接
3. 請人帶 - 公托
- `0-3y` `衛福部` 7000/月
- 入園後 15 日內向受託機構申請，轉入雙親郵局或指定金融機構
- `2-5y` `教育部` 5000/月，申請資訊同第一項
- `5-6y / 入小學前` `教育部` 學費改為自負額上限 1000~3000/月，有申請前項者，或自動銜接
5. 請人帶 - 準公托
- `0-3y` `衛福部` 13000/月 （包含保母）
- 入園後 15 日內向受託機構申請，轉入雙親郵局或指定金融機構
- `0-3y` `台北市社會局` 2500~5000/月
- 條件：實際照顧人設籍台北 & 在北市機構，[社會局申請](https://dosw.gov.taipei/cp.aspx?n=46A2CAA8E124546D&s=1ADF41E184075E8A)
- `0-3y` `新北市社會局` 2000~3000/月
- 條件：幼兒及雙親之一設籍新北 & 在新北機構，[社會局申請](https://welfare.ntpc.gov.tw/viewService/show/1008042)
- `2-5y` `教育部` 5000/月，申請資訊同第一項
- `5-6y / 入小學前` `教育部` 學費改為自負額上限 1000~3000/月，有申請前項者，或自動銜接
6. 育嬰留職停薪補助
- `0-3y` `勞保局` 80% 投保薪資，最長六個月
- 先辦理留職停薪，再向[勞保局網站](https://edesk.bli.gov.tw/me/)申請，或由投保單位申辦
7. 租屋補助
- `懷孕-18y` `內政部` 5600/月
- 條件：人均所得（含嬰兒） 57039 / 48000 （北市/新北），[線上申請](https://has.cpami.gov.tw/house300e/)

### 托育、保母、幼兒園相關考量

1. 公共托育有機會和戶籍有關，
1. 它的目的，是協助「無法自行照顧嬰兒」的家庭，因此照顧者均需有工作
1. 實務上是[申請到公托後，補交在職證明](https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1667541827.A.430.html)
2. 同理，排到後，育嬰留停須取消，新北緩衝期 3 個月^[[新北市公共托育申請表](https://www.sw.ntpc.gov.tw/userfiles/1102300/files/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%89%98%E8%82%B2%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%B9%BC%E5%85%92%E5%B0%B1%E6%89%98%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%A1%A8(106%E5%B9%B47%E6%9C%88%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E7%89%88).pdf)]，台北緩衝期 2 個月^[[北市公托說明](https://dosw.gov.taipei/cp.aspx?n=8FC706AE75A8D802)]
3. 各縣市抽籤排序、時間點不同，北市弱勢、多兒家庭優先，新北市同，但同行政區的為第二順位 60% 名額^[[2023 新北公托招生簡章](https://lovebaby.sw.ntpc.gov.tw/files/043bfe8b-64c5-44b0-8251-6015fe739be1.pdf)]
4. 規則上，越小登記中簽率越高，雙北皆線上登記，[北市隨到隨辦，新北為每年七月](https://www.parenting.com.tw/article/5096022)
2. 準公托，和育嬰留停可並行
1. 準公托是受到較多政府規範的私法人，收費[不一定會比其他私人托育便宜](https://moptt.tw/p/BabyMother.M.1562777287.A.4CF)
3. 公幼、非營利幼兒園均須設籍
1. 新北市針對偏遠、交通不便區域，有提供設籍滿兩年的優先條款^[[參見新北 招生簡章](https://kidedu.ntpc.edu.tw/p/412-1000-154.php)]

### 國小相關考量

1. 公立國小
1. 若戶籍地學區沒滿，可直接就讀
2. 如果滿了，則會根據設籍條件排隊，租屋者要[有公證的租屋契約為依據](https://www.ntpc.edu.tw/home.jsp?id=20207a12125b0458&act=be4f48068b2b0031&dataserno=01a56ca68a3187f2810b93e38e3022d1)
2. 實驗小學
1. 如果是公辦，依據簡章排序外，[學區也會影響排序](https://flipedu.parenting.com.tw/article/008101)

### 遷戶籍的條件

需要證明有實際居住行為，以租屋者而言，要依各地方戶政單位規則而定。以台北為例，租屋者證明居住事實的方法可以是：

1. 有公證的租賃契約
3. 如契約未公證，則須附上出租人的所有權狀或房屋稅稅單等，足以證明所有權的文件
4. 或者，請戶政親自來查看現況

公證的條件為^[[租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ ](https://www.dd-room.com/article/rd0ghsrbd2wg7nzg)] 雙方身份證、印章 + 屋主權狀、房屋稅單，費用視房屋課稅現值而定，通常不超過 1 萬元。

### 戶籍對屋主的影響

稅務相關考量，請參見下方[#租賃雙方稅務資訊整理]

1. 若合約結束後，房客未遷出，房東須[自行至戶政]((https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/992))或[線上辦理](https://news.housefun.com.tw/news/article/734634338418.html)
1. 實務上，單純遷戶籍，是[不會導致房東被查稅的](https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5124688)

### 其他筆記

1. 報戶口時，雙親其中一人去即可，要帶[生母存摺，一併辦生育補助](https://mamilove.com.tw/qa/69892)
2. 幼兒須至少與雙親之一同戶籍，因為許多社會福利、公共資源取得資格，均有此前提

## 租賃雙方稅務資訊整理

### 房東視角

1. 當住宅因為出租，而成為非自用住宅，會改變的稅務成本^[[主要整理自租租通](https://www.dd-room.com/article/lyahbiimzatdslsi)] ：
1. 房屋稅率從 1.2% 上升為 3% ~ 5%
2. 地價稅率從 0.2% 上升為 1%
3. 所得須納入租金收入，至多為年租金的 57%
4. 住宅交易相關稅務
1. 土地增值稅會從 10% 增加為 20% ~ 40% ，20 年以上住宅稅率會略減 ^[[土地增值稅是什麼？增值稅計算方式？土地增值稅試算！ - 房感](https://www.housefeel.com.tw/article/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E7%A8%85-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%BC%B2%E5%83%B9%E7%B8%BD%E6%95%B8%E9%A1%8D/)]，也就是至少增加一倍
2. 2016/01/01 後取得的住宅，房地合一稅會從
1. 免稅 400 萬 + 10%，改為
2. 15%（持有十年）~45%（一年內） ^[[房地合一稅新制？房地合一稅試算？房地合一稅重購退稅重點！ - 房感](https://www.housefeel.com.tw/article/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A8%85-%E5%85%A9%E7%A8%85%E5%90%88%E4%B8%80-%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85/)]
2. 公益出租人的申請條件，以及可以解決降低稅務成本
1. 房客[必須成功申請租屋補貼](https://www.dd-room.com/article/5f3cab0cf0e548b1e572a9ba)
1. 家庭成員（申請人、配偶、未成年子女（含胎兒）人均所得[低於 57,039 / 48,000 （北市/新北）](https://has.cpami.gov.tw/house300e/front/applyANote)
3. 房屋稅、地價稅同自住
4. 所得稅免稅額 18 萬/年
4. 住宅交易稅，如何認列為自住
1. 土地增值稅
1. 一生用一次，要無出租一年，且家人之一設籍滿一年
2. 一屋用一次，要無出租六年，且家人之一設籍滿六年，且家人無其他自用住宅
> 出租的屋主，必定有兩間以上的自用住宅，所以這條應該無法適用
2. 房地合一稅
1. 無出租六年，且家人之一設籍滿六年，且六年內家人無其他適用自用住宅的交易
5. 有哪些行為，可能會（或不會）導致住宅被公部門認定為非自用？
6. 稅務成本，會吃掉多少房租收益？
1. 如果是公益出租人
1. 若租金超過 15,000/月，每多 1,000 ，以 20% 所得級距計算，稅務成本 1,368 ，可用一個月租金粗抓
1. 雙北老屋交易，交易稅差距，應該是 20 萬起跳
1. 如非投資客，想要長期持有 & 出租設想，若出租 10 年，則每年要攤提 4 萬，才有可能打平，每月租金 +3,333
2. 如果是長期閒置，且無賣出打算，如果房租長期看漲，按照 CPI ，每 5 年增加 10%，原租金 15,000，大概 8-10 年後，就可以攤提完畢
3. 如果不是公益出租人
1. 交易成本請見樓上
1. 房屋稅增加 2.5 倍，地價稅增加 5 倍
1. 若為 30 年以上老屋 / 現值 10.3 萬以下，免徵房屋稅
2. 台北較高價、建坪 8 坪公寓，大約[從 2000 -> 1萬](https://estate.ltn.com.tw/article/1288)，等於每月成本 700 ，較便宜的則是每月成本 400
7. 有房客時，可以減少哪些交易損失？
1. 漏水屋的折價，介於修繕成本[（10~30 萬起跳）](https://news.housefun.com.tw/news/article/183686240204.html)～[房價 19% 之間](https://www.0920340500.com/case_info.php?id=4)，若房客留意，及早發現與處理問題，便可減少折價的損失
2. 裝潢不會增加房價，但若能找到盡心養護房子的房客，交易時瑕疵擔保的風險，就會低些，或至少可以清楚有哪些風險

### 住宅交易成本範例

1. 老屋，適用土地增值稅
1. 以新北永和竹林路，四樓雙拼公寓，假設上次交易日期為 35 年前（1989）為例
> 
3. 2024 每戶土地公告現值為 (178,000 * 143 平方公尺 + 198,000 * 43 平方公尺) / 8 戶 = 4,246,000
4. 1991 每戶土地公告現值為 19,000 * 187 平方公尺 / 8 戶 = 444,125
5. 根據財政部試算網頁 ^[詳情請見[財政部試算頁面](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51)，前次移轉年期 78 年 3 月 / 土地公告現值 181647 / 前次移轉現值 19000 / 消費者物價總指數 178.6 / 土地宗地面積 23.375 / 完全移轉]
1. 自住稅額為 345,729
2. 一般稅額為 1,007,376
3. 差額為 661,647
2. 於 2016 年購入的老屋，適用土地增值稅 + 房地合一稅
1. 以前項永和竹林路物件為例，假設上次交易日期為 2016/01
2. 2024 每戶土地公告現值為 (178,000 * 143 平方公尺 + 198,000 * 43 平方公尺) / 8 戶 = 4,246,000
3. 2016 每戶土地公告現值為 (157,000 * 143 平方公尺 + 178,000 * 43 平方公尺) / 8 戶 = 3,763,125
4. 買賣價格推估
1. 建坪為 187 平方公尺 * 0.3 / 每層 2 戶 = 28.05 坪
1. 以實價登錄資料為例，近年每坪均價為 47.6 萬，推估總價為 13,350,000
> 
1. 2016 成交價，以信義房價指數 - 新北為標準 [^[信義房價指數](https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/124/tw-housing-price-sinyi)]，較 2023 Q3 少 147.32% ，推估總價為 9,061,906
7. 稅率總計
1. 土地增值稅 0 （參見前項財政部試算網頁）
2. 房地交易稅^[參見[國稅局試算網頁](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2501)]
1. 自住： 0 （假設適用 400 萬免稅額）
2. 非自住 797,618

由此可知，兩者的交易成本差距，在 65-80 萬之間。

1. 以 80 萬為例，需要讓每坪增加 2.85 萬（平均房價的 6%），才可打平
3. 以 65 萬為例，則要增加 2.3 萬 / 平均房價的 5%
2. 若每年修繕付出 8 萬元，則須 8-10 年打平

### 房客視角

1. 若達租屋補貼標準，則[每月補助 5,600+](https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4999)
2. 2024 開始（2025 報稅時），[租金為列舉扣除額，上限 18 萬](https://www.cna.com.tw/news/ahel/202312190261.aspx)
- 以 5% 稅率計算，18 萬 = 9000 元/年 = 850 元/月
- 也有排富，所得級距 20%+ 、股利分離課稅、賺太多（750 萬），不適用

對房客而言，以兩大一小的三人家庭為例，若家庭年收入在 204 / 172 萬（台北/新北）以下的話，每月可節省 6500 左右。

## 未解問題

1. 房客遷入戶籍後，若房東戶籍也在同一租屋處，可以保留嗎？還是需要遷走？

## 社會福利、戶籍與稅務小結

1. 戶籍比報稅重要
1. 比起報稅，戶籍對於育兒家庭而言，幾乎是必須品，因為補助、幼托教育等，都綁定戶籍
1. 最簡單的策略，就是照顧者與嬰兒，都在同一戶籍。
2. 雖然不會領到最高的地方政府生育，但在新手照顧者時期，減少行政手續，也是一項考量。
1. 如果將時間拉長到 3 年，即使少領 2.5 萬，也沒差太多
2. 租約公證的好處多多
1. 租賃任一方違約時，可強制執行，程序簡便
2. 戶籍登記容易
3. 可作為居住證明，排學區
3. 如果想要報稅 / 申請租屋補貼，須客製化房東說帖
1. 針對老屋屋主，可主打善良管理人、屋況保值
2. 房價越高、租金越高、屋況越新，越不容易（但屋主或許觀念較新？）
4. 老屋最佳解排序
1. 用善良管理人 + 公證好處 + 房客負擔公證成本，取得報稅 + 遷戶籍資格
> 報稅一年可省至少七萬，若能簽下長期租約，必定划算
3. 申請戶政實地查訪，以遷戶籍，但須確定能在時限前完成
1. 綁定居住區域戶籍的福利政策為公托、公幼、國小

## 參考資料

1. [2024生育補助總整理 - 親天下](https://www.parenting.com.tw/article/5091069)
2. [台灣生育改革行動聯盟（簡稱生動盟）](https://www.birth1020.org)
> [name=ddio]
> 生動盟主要專注在人（產家、助產相關專業者、嬰兒）的培力，根據我目前的了解，尚未觸及租屋、報稅、戶籍等議題，如果沒有其他相關資訊，我 3/21 就會把這條拿掉囉～
>
> 這個專案也有用到不少生動盟的資料，但集中在[裝修坑](https://g0v.hackmd.io/@ddio-io/rebirth/https%3A%2F%2Fhackmd.io%2Fs_TUJZ06RtGEvnQSe56VXg)上。
3. [屋主各項稅務介紹 - 租租通 2023](https://www.dd-room.com/article/lyahbiimzatdslsi)

{%hackmd 1LO5rpavTiK4_cFrTouudg %}