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tags: Rentea, CoRent
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# 2021-03-30 長租疑難排解

身為一個想要長期租下整層公寓，改裝成自己想要的空間的房客，我想要釐清以下問題，確認這個方向，是改善居住品質的可行管道。

本文件以 CC-BY 4.0 授權，歡迎一起回答與補充。

:::info
關於前情提要，與目前的進度，請參見[開始看屋-規劃篇](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2F7g8m5QJ9S_aaU0q35J429g)
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1. 簽約、解約等法律問題
1. 合約怎麼寫、溝通，才能確保裝修費用不會因為中途被解約而拿不回來
- 冷氣更新等無法帶走的家具
- 地板鋪設
2. 漏水、璧癌的責任歸屬
3. 公證可以減少上述裝修費用的問題嗎？實務上房東如何看待公證？
2. 裝修實務問題
1. 除了 591 等租屋平台外，推薦的找屋管道？
2. 想知道老公寓的低成本改造可能：
1. 泥做磁磚 + 底部鋁拉門流理臺（[參考範例](https://photos.app.goo.gl/hzQEH3itNMcFGxUKA)）
- 原本想用木作包起來，但看來木工不一定願意做？
- 若要敲掉，有什麼可能的風險，統包的步驟大約有哪些？
2. 水路是明管的浴室，整理時需要注意什麼嗎？（[參考範例](https://photos.app.goo.gl/Mwr8TFbxCsQVT74F7fa)）
- 像是要做乾溼分離
4. 有推薦的 DIY 上手順序嗎？例如哪些是自學可以承受，哪些最好交給專業工班？
5. 可參考目前正在談合約的[永和公寓](https://g0v.hackmd.io/_Rw6AQYQSRmbD9cwp4BwRw?view#%E6%B0%B8%E5%92%8C-%E7%93%A6%E7%AA%AF%E6%BA%9D%E4%B8%89%E6%88%BF%E9%82%8A%E9%96%93%E5%85%AC%E5%AF%93-25-3-2-1-1)
3. 合作經濟實驗
- TBD

### 有興趣一起討論的請簽到，並註明方便參與的時間（實體 or 線上都可）

1. ddio ，平日晚上都可，平日二四白天都可，假日都可
2. Peace，平日一、三、五晚上，假日。第一、三周二晚上
3. aniii，平日晚上、假日，最好前一周確認時間可先空下來

### 崔媽媽進度更新

> 總之先寫信問問 - 2021-04-06 [name=ddio]
>
> 崔媽媽你好，
>
> 我是冠駿，過去一年組織了一個定期聚會 Rentea，想要從房客角度出發，為居住議題多長一種解決方案。目前正在嘗試建立合作經濟組織，自己透過長租，結合成員的資源，將自己的租屋處整理成舒服，而且經濟可負擔的住所，改善居住品質。
>
> 因為大家都不是法律專業，在思考長租空間，自行整理時，不確定可以如何透過租約，保障自己投入的裝潢成本，不會因為房東中途解約，發生損失，另外也有聽說，房東不一定會願意透過合約，承擔提前解約的裝修成本。
>
> 具體來說，我們想詢問的狀況如下：（見上文共筆）
>
> 想問不知道能否詢問崔媽媽，對長租、裝潢、公證之間的關係，有沒有什麼看法呢？
>
> 如果方便的話，通信、電話討論，或是直接約時間見面，都是我們可以的方式。
>
> 如果想先看看 Rentea 過去做過的事情，可以參考：
>
> 1. [為什麼把租屋，當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081)
> 2. 過去的活動共筆，以及做過的所有專案： https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue
> 3. 合作租屋提案：https://g0v.hackmd.io/okUbXH1wS-GvEIMJoOwCBQ
> 4. 目前正在進行的，合作租屋前期實驗 - 第一間房子提案：https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent
>
> 無任感激
> 冠駿 敬上

> 2021-05-12 [name=ddio]
> 打電話去崔媽媽詢問可能的諮詢對口，確定要找法律部門的曹主管。
> 等幾天沒消息的話，再寫信約線上會議好了 XD

### 玖樓進度更新

> 2021-05-12 更新 [name=ddio]
> 和玖樓負責公寓裝修顧問的文哲，線上聊了半小時，除了提供了各種裝修建議外，也表示合約、報稅才是難關，期待可以一起做出方便和房東溝通的稅務試算懶人包。
> #### 裝修建議
> - 廚房牆面可用乳膠漆或晴雨漆，油污較易清除，重點區域也可用電鍍玻璃
> - 地板有推薦的 1300 塑膠地板～
> - 廁所
> - 馬桶一律建議打掉重來，使用感覺好超多，也不貴
> - 地板可用水泥粉光
>
> #### 合約建議
> - 建議裝修成本由房東出，日後爭議較小，畢竟裝修帶不走
> - 討論過程中，要讓房東意識到這些裝修，都是會留給他的，才容易理解好處
> - 房東的成本計算和房客不同，因為裝修可以用很久，不會有三五年就要攤提的問題
> - 若必須自己出，則要讓裝修成本盡快收回，例如簽三年約，但兩年 + 違約金就要回本，減少房東中途解約時的損失
> - 如果讓中間的物管或品牌公寓出，最後還是會墊高租金，讓租金太高
>
> #### 稅務挖坑
> - 目前大多房東不願報稅，因為規則繁瑣，各地規則也不同，沒有明顯的好處
> - 對房客也不一定好，如果因為報稅而拉高房租，但又不確定可申請到租金補貼的話，就會兩頭空
> - 需要建立「第一次見面就能說服房東」的流程，讓他明確知道報稅的權利義務，才有機會讓他同意
> - 也要建立房客的「快速了解合法租賃的好處」流程，理解所在地的租屋補貼、稅務條件，以及自己平均可以申請到的機會，才能評估實際的租屋開銷

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