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--- title: "豪宅容積獎勵(開放空間)資訊開放" tags: GIS, Open Data, 開放空間 --- # 豪宅容積獎勵(開放空間)資訊開放 > [點此觀看原始內容](https://g0v.hackpad.tw/P6O3O4vBgOe) ## 介紹 ### 一、計畫緣起 我國實施「開放空間」的政策,用意在對大規模建築基地,鼓勵開發業者(建商)提供開放空間供公眾通行或休憩使用,以增加都市綠地面積及休憩活動空間,並給建商增加容積作為獎勵。公寓大樓社區的開放空間應視同公共財,供社會大眾使用。 開放空間的爭議在於,許多豪宅建商申請「蓋寬廣高樓的容積獎勵」後,卻”沒有依法開放、或將依規定應設立的開放空間告示牌藏匿於草堆中”,將依規定建築物之外,一樓周遭的步道、庭院綠地等依規定需對不特定人開放、其他的「非住戶」也都可以使用的「公共空間」,變成住戶專享的「私有庭院」(富貴路霸)。 開放空間各縣市規定互異,不過顧名思義,就是在社區規劃一處無阻礙、能夠自由通行的場域,通常是植栽綠化、人行步道,偶爾有遊憩等其他類設施,也曾包括最具爭議的『頂蓋型開放空間』(新北市一○一年改為原則不給予獎勵),例如新北市板橋區的國家世紀館,包含『沿街步道式』、『廣場式』、『頂蓋型(大廳)』,三種開放空間類型一次滿足,堪稱開放空間生活博物館([導覽介紹圖文](https://www.facebook.com/media/set/?set=a.1515269332065179.1073741829.1511991325726313&type=1))。 ### 二、爭議案例 開放空間各縣市規定互異,不過顧名思義,就是在社區規劃一處無阻礙、能夠自由通行的場域,通常是植栽綠化、人行步道,偶爾有遊憩等其他類設施,也曾包括最具爭議的『頂蓋型開放空間』(新北市一○一年改為原則不給予獎勵)。 信義區豪宅「台北信義」 開放空間爭議 ★爭議:跨年夜在開放空間的出入口處放三角錐 →北市政府回應:勸導改善,屢勸不聽再開罰 ★爭議:民眾向建管處查報單位檢舉,官方卸責 →北市政府回應:因隸屬負責區域不同,才會有該現象發生,民眾只要撥1999接建管處,任一單位都會紀錄檢舉地址 ★爭議: .移動式植栽高度近300公分 .花台高度50公分 →設置灌木樹叢要低於100公分,花台高度要低於45公分,會要求管委會改善 資料來源:《蘋果》採訪整理 ### 三、idea 但是知道的人不多,所以大部分的豪宅開放空間仍然很少有外人進入使用。所以,希望這些資訊能做成網頁(視覺化)或LBS APP達到真正的開放空間資訊開放。 而對這個網頁或App的想像是,可以看到就近的開放空間名稱、所在地、目前有多少民眾在那邊(在那邊的人可以用類似打卡的功能)、那個地點是否有舉辦活動(可在各地方建立活動資訊)。未來,一般民眾可以以這些法定的公共空間作為散步、野餐、靜坐、公民會議的地點。 > 4.26更新 > [name=Phoebe C] > 轉貼到g0v後勤中心後,有人回覆以前有類似的提案與相關成果。Ronnywang 有把相關成果爬下來放到這了,感覺在稍加處理就可以做成App : [http://github.ronny.tw/](http://github.ronny.tw/ronnywang/taipei-open-space/blob/master/geojson.json)[ronnywang/taipei-open-space/blob/master/geojson.json](http://github.ronny.tw/ronnywang/taipei-open-space/blob/master/geojson.json) > [name=Phoebe C] > ronny 之前在hackathon 的提案: [http://ronnywang.pixnet.net/blog/post/31055893](http://ronnywang.pixnet.net/blog/post/31055893) > [name=Phoebe C] ## TODO ### data - [ ] ronny 已爬的資料 [https://github.com/ronnywang/taipei-open-space](https://github.com/ronnywang/taipei-open-space) - list.csv 來自 [臺北市建築管理工程處-開放空間專區](http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32471&CtUnit=17548&BaseDSD=7&mp=118021) 內 84年至99年間核發之建造執照涉有開放空間現已完工之建案名冊 的 CSV 版本 - 討論 - 其他年份的開放空間資料呢? - 其他地方政府的資料呢? - 開放空間:分成有涉及獎勵容積的開放空間,無涉及獎勵容積的開放空間。目前的臺北市建管處的資料,需要釐清如何認定資料中的建築物,當初有沒有涉及獎勵容積? - 審議的過程,相關會議記錄可能會在都市設計審議委員會會議記錄中。 ### app #### Features - find all open spaces - locate nearby open spaces - check-in mechanism for each open spaces, then people could see how many people had been here, and how people use this place (photo uploading) ## 從建築「建造執照」、「使用執照」判斷的方法 台北市有將建築使用執照詳細資訊 open data ,這邊列出如何從使用執照中判斷出有包含開放空間: (以下先從 [84年至99年間核發之建造執照涉有開放空間現已完工之建案名冊](http://dba.gov.taipei/public/Data/42610281471.xls) 找出哪些使用執照有開放空間,再去看內文是否有規則可以判斷) - 依台北市土地使用分區管制規則第11章綜合設計放寬規定辦理 - Ex: [https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0006號.json](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0006號.json) - 依台北市綜合設計公共開放空間管理維護執行計劃書辦理 - Ex: [https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0190號.json)[1](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0190號.json)[9](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0190號.json)[0](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0190號.json)[號.json](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0190號.json) - 使照沒有但是建照有.. - [https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0317號.json)[3](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0317號.json)[17](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0317號.json)[號.json](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0317號.json) - 上面這個的建築執照是 84年建字43 ,建築執照內有寫到 "綜合設計放寬規定辦理”,看起來是使照未記錄到 - [https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/build/84/084建字第0043號.json](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/build/84/084建字第0043號.json) - 注意事項 "依台北市土地使用分區管制規則第十一章綜合設計放寬規定辦理 ." - [https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第03](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0388號.json)[8](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0388號.json)[8](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0388號.json)[號.json](https://github.com/ronnywang/tpe-building-license/blob/master/86/086使字第0388號.json) - 這個也是建照內有.. - ## 參考資料 1.豪宅公共空間未開放 喊拆 [http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20091125/32114504/](http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20091125/32114504/) 2.新北6豪宅 霸地1365坪 [http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130421/34967226/](http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130421/34967226/) 3.〈中部〉假開放空間? 議員要求全面清查豪宅 [http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/627109](http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/627109) 4.違規封開放空間 豪宅「拆玻璃、圍紅龍」 [http://news.tvbs.com.tw/entry/516510](http://news.tvbs.com.tw/entry/516510) 5.開放空間不開放 豪宅樹叢阻隔遭檢舉 [https://tw.news.yahoo.com/%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%A9%BA%E9%96%93%E4%B8%8D%E9%96%8B%E6%94%BE-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%A8%B9%E5%8F%A2%E9%98%BB%E9%9A%94%E9%81%AD%E6%AA%A2%E8%88%89-050023336.html](https://tw.news.yahoo.com/%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%A9%BA%E9%96%93%E4%B8%8D%E9%96%8B%E6%94%BE-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%A8%B9%E5%8F%A2%E9%98%BB%E9%9A%94%E9%81%AD%E6%AA%A2%E8%88%89-050023336.html) - [https://www.facebook.com/rayscchu/posts/10203729493754203](https://www.facebook.com/rayscchu/posts/10203729493754203) (4.27更新) 6.論 「失控」的都市容積,[http://www.twce.org.tw/twce/paper/pdf/693.pdf](http://www.twce.org.tw/twce/paper/pdf/693.pdf) 7.豪宅開放空間 圍3米植栽擋道擺三角錐封入口 民轟官方卸責 [http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140120/35590388/](http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140120/35590388/) 8.建商狠撈容積 開放空間偷走你我權益 [https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%8B%A0%E6%92%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%81%B7%E8%B5%B0%E4%BD%A0%E6%88%91%E6%AC%8A%E7%9B%8A-011732825.html](https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%8B%A0%E6%92%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%81%B7%E8%B5%B0%E4%BD%A0%E6%88%91%E6%AC%8A%E7%9B%8A-011732825.html) 9\. [自己的容積自己用](https://www.facebook.com/pages/自己的容積自己用/1511991325726313) fbpage 10.[【敬請開放獎勵容積之評定與核計等相關資料集】](http://data.gov.tw/node/9395)與回覆狀況 11.開放空間照片蒐集相簿:[https://goo.gl/photos/em6uqkPeAyKeZtej7](https://goo.gl/photos/em6uqkPeAyKeZtej7) 12\. 開放空間,群眾回報與 mapping 初步構想 - **mapping ** -  已經有人開始在地圖上畫出開放空間的細節了!目前以新板特區為主,[參考 fb 貼文](https://m.facebook.com/1511991325726313/photos/a.1513482945577151.1073741828.1511991325726313/1532868566971922/?type=1&source=46) - 地圖:[https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zXWE07kTsISk.kf46Af5NEiAc](https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zXWE07kTsISk.kf46Af5NEiAc) ![](https://g0vhackmd.blob.core.windows.net/g0v-hackmd-images/upload_6554999ca7fd6c091d02d4b6fb9259d7) - 拍照回報 ![](https://g0vhackmd.blob.core.windows.net/g0v-hackmd-images/upload_da5680b98c8a4cfd0ab9bceba549cfe6) - 地點:大安區復興南路一段303號 or 照片內的gps資訊 - 時間:20140711 上午 09:50 or 照片內的時間資訊 - 開放空間現況 - 建物名稱:道慈大樓 - 開放空間大小:@_@?不知如何估 - 能否進入:不能 - 原因:灌木圍籬阻隔 - 獎勵容積:_______% - 經管單位:大樓管委會? - 周邊特點:接近是大安捷運站 - 其他描述: - 使用評論:照片裡的木座椅平台,被灌木圍起來了耶@@ - ... 都更條例修法前-前三名:△F5_1(與鄰地建物相互調和)、△F5_3(留設人行步道)、△F3(更新時程獎勵) 都更條例修法後-前三名:#14時程獎勵、#10綠建築標章之建築設計、#13建築物耐震設計 https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=3746941128670845&id=100000649848605

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