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tags: Rentea
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# Rentea Tuesday #19 小筆記

- 文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)
- 報名網址： [kktix](https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-19)
- 地點： ==羊毛與花 ‧ 永康== （換地點啦～～）
- 106 台北市大安區永康街 37 巷 12 號 / [Google map](https://goo.gl/maps/N3tWPHfBQ14GSoJu8)
- 低消為一份飲料，飲料 120 起跳，也有有輕食甜點
- 時間： 2021-01-05, 19:00 - 21:30

## 防疫期間

來參加活動前，請：

- 注意自身健康狀況、接觸史和旅遊史，若有任何身體不適的狀況，建議在家中休養並取消活動報名。
- 勤洗手、適時戴口罩。
- 若需飲水，建議自行攜帶有蓋的環保杯。

（轉自[g0v 活動防疫共筆](https://g0v.hackmd.io/bN-UPeZhQR-sq3cSRfX-3A)）

## 本次小聚主題

除了照往例的閒聊外，這次也想要聊聊

- 社會影響力評估後續
- 2021 Tick-Tock 活動規劃 - peace
- 拜訪 OURS 聊合作住宅 - ddio
- [第一間房子提案](https://hackmd.io/pr1ed3ucSoyn3Yv5OvfJ7A) - ddio

### 新參者入門

鑑於 Rentea 小聚已有各種累積，包含租屋與居住產業的關係、為什麼想強調合作經濟而非純商業經營，歡迎第一次報名的人，閱讀以下文件，了解 Rentea 參與者的基本共識，也可參考 [Rentea Tue Hackmd](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/) 閱讀完整資訊：

1. [為什麼要關注租屋，把它當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081)
2. [Rentea 與合作社、社區設計的關係](https://medium.com/rentea-tuesday/%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%8E%E7%90%86%E6%83%B3%E7%94%9F%E6%B4%BB-a39184fb3f2b)
3. `進階` [合作租屋組織草案](https://g0v.hackmd.io/okUbXH1wS-GvEIMJoOwCBQ)
4. `進階` [二房東商業模式實例分析](https://medium.com/rentea-tuesday/imaging-coop-rental-house-b60efce35b6b)

## 小聚紀錄

參與者：ddio、Peace、阿尼、tmonk

- 智慧化交通設計（TOD）與都市計畫的關係：紅綠燈、自動車、大眾運輸...
- 在台灣最常聽到的相關討論是捷運附近的建案、容積相關的配套，導致 TOD 在台灣的討論有點歪掉。
- 奇美國物館附近有在做公車自動駕駛的計畫
- 美國做的自動駕駛主要是客車
- 公車自動駕駛的做法不一定要全自動駕駛，也可以是透過鋪好 5G 的網路而透過外部網路來操作公車。
- 第一間房子提案：合作住宅的租屋板
- 台南也有一個案子找過 OURs（案主自家的房子、房子已經在蓋了）。
- 只要是想做合作住宅（即使資源都還沒有確定）都可以跟 OURs 洽談。
- 想做一個比既有租屋市場上房客有更多主導權的方案，進而提高居住品質：雖然是用租的，但是可以有更多選擇。
- Project 比較後面目標是可以共同經營社區，一個另類的合作住宅。
- 如果有制度想要衝撞、改變或建立的話可以找 OURs 談談。
- 租房子在華人的概念還是會想說未來要買一個房子，所以租房子打的客群都還是年輕人；另一方面手上握有房產的房東也是值得思考的方向：
- 他們為什麼都不修繕？
- 他們真的都只是在炒房嗎？
- 他們真的都很有錢嗎？
- 以此為出發的話做二房東是一個可行的方向，可以考慮找尋房東。
- 這個專案在意的是最終價格，比較不是一開始房東的價格，因為這個專案不是要營利的公司。
- 目前對該計畫的想像：
- 大家可以一起參加，經驗上分享出來，讓大家一起練習如何經營（簽約、裝修）這個房子
- 沒有要做共生空間
- 安全類的處理好：消防...etc
- 節能類題目：因為是 IT 系統，所以是可以複製的東西。
- 如何計算投資與報酬
- tmonk: 這個合作社提供的資訊、方法論與崔媽媽現在在提供的服務差別在哪？
- 阿尼：要怎麼樣跟人解釋我們的服務是什麼？參與者要貢獻的預期會是什麼？跟參與者解釋會是一個挑戰。
- 專案正在嘗試、確認可行性。其中最困難的是成本跟當中這樣做價值是什麼？找房子、如何跟房東談？
- 大抵上跟合作住宅的性質是相同的。
- 專案組織的角色有點像是「管委會」。
- 阿尼：建議做合作住宅的團體要有一個空間討論。以這個專案來說可能不是社區感而是一個社群感。
- 想像的目標房東可能會是，房東有需要修繕的物件；我們修繕、協助轉租。
- 一般來說台灣的房子 50 年就會需要重建。
- 整建維護如果有把租屋需求寫進意向書，那狀況也許會不一樣。
- 整建維護一直很難做是因為意見極為難整合。（甚至出資補助電梯一半的價格也可能無法成案。）
- 在修繕的每個環節中都會有有興趣的參與者。

### 2021 活動規劃

1. 年度目標
- 培養社群
- 累積居住相關知識
- 把合作租屋作起來
3. 兩種活動方式
1. 閒聊型聚會，以培養社群為主，當作漏斗的第一步
- 想要和讀書會結合，變成知識型聚會，讓聊天有個主軸，有主題可以推展
- 主題不一定要讀書，但應該要有知識類的聚會
- 也不用每次都重來談類似的東西
- 新參者來這邊，招募到的人來這邊，一起學東西，用讀書會包裝社群（？）
- 要想想強度要到什麼程度，讓有工作的人也可以負擔
- 要有人負擔主持、活動設計等
2. 專案型聚會
- 除了「第一間房子」外，能不能討論「在 xx 空間，有什麼居住、租屋的可能性」？
- 例如公有閒置房舍
- 以專案為單位，另外約時間，有興趣的人來參加
- 這樣不用每次有新參者時，得從頭花成本跟上
3. 參與方式
- 問大家想要參與什麼
- 議題整理清楚後，可以透過這兩種活動，開始拜訪團體
- 那誰可以提新專案，同意的過程是什麼？
- 應該要符合某些原則，但一開始時應該鬆散，因為還在具體化社群的價值是什麼
- 比如最大的願景「建立買房以外的居住方案」，不一定要合作租屋，因為那只是其中一種解法
- 例如確保安全，例如逃生路線、消防
3. 對外關係
1. 如何找到潛在族群？
- 在大松、Summit 推廣，找到想要一起做的人

會後補充-peace
1.閒聊型/學習型社群：原本的rentea tuesday

今年目標：建立社群與知識分類管理體系
* 藉由主題式學習與討論來經營社群
* 設計可行的租屋模式
* 培養潛在租屋專案執行與支持者
* 經營未來參與專案募款者

Next：
* 設定主題與頻率（是否還是一個月兩次？是否還是週二？）
* 討論讀物、參與意願與分工
* 是否建立線上社群與討論區
* 如何累積知識與分類
* 是否想要舉辦活動：演講/跟不同的團體對談/讀書分享會

建議流程：(邊做邊改)
閒聊>主題式分享（輪流主持人）>討論下次進度（專案/活動提案）

2.專案型聚會（[第一間房子提案](https://hackmd.io/pr1ed3ucSoyn3Yv5OvfJ7A) - ddio）
今年目標：執行第一個提案、設計二至三個可型專案
* 建立專案工作流程
* 累積專案執行經驗與心得
* 確認組織型態
* 測試商業企劃
* 妥善資金管理機制

Next：
* 第一間專案討論、流程、參與方式與分工
* 討論rentea專案應該有的原則
* 兩個社群與知識如何紀錄與保留

建議流程
閒聊>進度報告（依照分工）>討論下次進度

### 參考資料

- [楓生共生公寓](https://www.facebook.com/fuukiapt)

### 待做

- 15 分鐘簡報合作租屋，方便介紹給其他人了解
- 合作住宅觀點
- 品牌公寓觀點
- 整合進 Scott 的投影片
- 社會影響力評估分析與討論