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tags: Rentea
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# Rentea Tuesday #47-50 小筆記

- 文件授權： [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.zh_TW)
- 地點：
- 實體參與
- #49：第一間房子
- 不知道地址的人，請 g0v slack 聯繫 ddio
- 參與本次實體活動需出示：完整三劑疫苗証明，或 24h 內快篩。
- #50: 八米共同工作空間
- 台北市大安區和平東路二段107巷23弄6號
- https://www.8meterscoworking.com/
- 線上視訊：Jitsi
- 網址： https://meet.jit.si/rentea-tuesday
- 建議使用 Chrome 或手機 App 開啟，較不容易斷線
- 時間：
- 2022-07-19 19:00 - 21:00
- 2022-07-05/06-21/06-07, 19:30 - 21:30
- 報名請在此簽到：
- ddio
- 阿尼
- YC

## 未開放實體聚會期間

來參加活動前，請：

- 確認視訊會議器材運作正常，並盡量使用耳機，減少回音。
- 確認被攝影機拍到的部份，包含服裝與背景，沒有不可告人的畫面，也可使用虛擬背景，或不開鏡頭。
- 歡迎各種食物酒水、室友小孩與重要他人入鏡，但記得先徵得對方同意。

更多視訊會議秘訣，請參見 [g0v 視訊會議小秘訣](https://g0v.hackmd.io/@jothon/r1jZoue0U)

## 本次小聚主題

小聚依然是照往例的閒聊，想要分享什麼的，可以在這兒登記

- 後第一間房子提案 - 服務設計 x 跨界實做 - [共筆](https://g0v.hackmd.io/vhCCXl1tQBKA0gdixZw_jA)
- ==歡迎直接在這裡，加上你想要聊的題目==

### 新參者入門

鑑於 Rentea 小聚已有各種累積，包含租屋與居住產業的關係、為什麼想強調合作經濟而非純商業經營，歡迎第一次報名的人，請[閱讀此投影片](https://docs.google.com/presentation/d/1npSfDj9LPqHDLgB8r1aZKP2meSicBESnx8oSRTEGjnE/edit#slide=id.p)，了解 Rentea 參與者的基本共識，也可參考 [Rentea Tue Hackmd](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/) 閱讀完整資訊：

1. [為什麼要關注租屋，把它當作居住的解方之一](https://medium.com/rentea-tuesday/%E9%81%B8%E6%93%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B-%E4%B9%9F%E8%83%BD%E5%BB%BA%E7%AB%8B%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%9A%84%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%97%8E-4ea401b3f081)
2. [Rentea 與合作社、社區設計的關係](https://medium.com/rentea-tuesday/%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%8E%E7%90%86%E6%83%B3%E7%94%9F%E6%B4%BB-a39184fb3f2b)
3. [第一間房子專案](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent)
4. `進階` [二房東商業模式實例分析](https://medium.com/rentea-tuesday/imaging-coop-rental-house-b60efce35b6b)

## #50 小聚紀錄

1. 弱勢居住
> [name=aniii] 覺得光是找到、判斷誰是「弱勢」居住，就很難，因為目前沒有一致的標準，社會局也是用標籤，沒有統整的方式
> [name=ddio] 現金流的正負，會影響你的捐款意願嗎？
> [name=aniii] 覺得重要的是要讓這件事情可以持續做下去，不然：
> 1. 做一次，錢花完就沒了
> 2. 住在裡面的人也需要改變，因為後續的硬體維護還是要成本。得仰賴「因為住進比較好的房子」，所以「住戶的行為因此改變」

1. 包租代管補助 - 2019-08-15 [新北市說明會紀錄](https://docs.google.com/document/d/1BbNIQ3tWjyvuU4liNNZa5cYIJbwaJ1CEg_nkdmVZhTw/edit?usp=sharing)
- 包租包管，上限租金 18k ，成交傭金 1.5 個月，月管理費 25% 租金
- 管理費要用在行政、修繕
1. 包租代管業者資訊：
- 共筆入口：[內政部社會住宅包租代管專區](https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P3)
- 業者問與答：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=QA&PGID=202
- 租金市價上限，包租再打 8 折：
- 租金上限，也會看[單位坪數租金](https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/B0504/P3/%E3%80%8C%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8C%85%E7%A7%9F%E4%BB%A3%E7%AE%A1%E8%A8%88%E7%95%AB%E3%80%8D%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%B0%B4%E6%BA%96%E5%8D%80%E9%96%93%E8%A1%A811006%E7%89%88.pdf)
- 內政部營建署社會住宅包租代管第3期計畫 [[pdf](https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/B0504/P3/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8C%85%E7%A7%9F%E4%BB%A3%E7%AE%A1%E7%AC%AC3%E6%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB(%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E6%A0%B8%E5%AE%9A%E6%9C%AC).pdf)]
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### 崔媽媽成本粗估

1. 第一階段目粗估每月 4124÷1.17% = 352,478
2. 第一年目標 11 戶，平均每戶預算 352,478 * 12 / 11 = 384,521
3. 包租代管三期補助：開發費單次 24,000 ，包管費每年 48,000
4. 總計每戶現金流：
- 現金流入：
- 單次：384,521 + 開發費 24,000 = 408,521
- 每月：房客租金 + 包管費 4,000
- 每年：修繕費用 10,000
- 現金流出：
- 單次：
- 整建維修 11.97%
- 家具家電 9.36%
- 搬家補助 3.84%
- 每月：
- 行政後勤 16.29%
- 房東租金
- 居住社工 9.02%
- 手續雜費 0.67%
- 租屋補助 15.53%
> 文案有提到依房客能力收取合理租金，所以要把薪水 - 租金補助之間的差距填起來
5. 假設：
1. 一戶兩間，是要給兩個家庭，還是兩個單身？ => 弱勢是誰？
- 是一間住一組人，還是宿舍？
- 推測比較有機會是家庭，因為整層住宅有公共區域，共居難度較高
- 但應該至少是整層住宅
3. 房客的租金，夠付房東的租金嗎？
6. 想問崔媽媽的問題：
1. TA弱勢者是誰? 身分認定、尋租模式、家庭型態...
2. 目標的居住型態：單一家庭 vs 多組單人共居
3. 除了募款、房東外，還想要哪些協助？像是：
- 平價節能（隔熱、通風）、家電贊助
- 企業贊助
- 城鄉所、maker 社群等等
- 建築專業者
4. 想找甚麼特性的房子?屋齡區間、房屋型態、屋況等
5. 租屋補助分級方式?
6. 正向循環的可能

### 相關專案
1. 財務支援 - 王道銀行[影響力定存](https://csr.cw.com.tw/article/41826)
2. 能源弱勢：
- 宜蘭縣環保局 - [弱勢能源福利計畫](https://energy-smartcity.energypark.org.tw/asset/upload/2020%E5%9F%B9%E5%8A%9B%E8%AA%B2%E7%A8%8B-%E5%BC%B1%E5%8B%A2%E8%83%BD%E6%BA%90%E9%97%9C%E6%87%B7/7-%E5%AE%9C%E8%98%AD%E5%BC%B1%E5%8B%A2%E8%83%BD%E6%BA%90%E7%A6%8F%E5%88%A9%E8%A8%88%E7%95%AB.pdf) (由 YC 提供)
- DOMI - [點亮無窮計畫](https://www.domiearth.com/blog-a11/energypoverty)
- 英國的能源貧窮專書，[社服政策對能源消費的影響](https://link.springer.com/book/10.1007/978-3-030-99432-7)，出自[趙家緯臉書](https://www.facebook.com/photo/?fbid=5559428834075389&set=a.258013944216931)

## #49 小聚紀錄

1. 服務設計提案
- 其他切入方法？
- PN: 吸引力法則，像是 OURS - 合作住宅 、禮物經經 - 徵求房東，都是先有宣傳，才找到原本沒有要放到 591 上的房子
- Aniii: 這樣是不是要先有比較具體的方案？
- Aniii: 先找業內人士訪談，再來 591 做質性
- ddio: 社造呢？
- Aniii: 我的習慣是訪談，盤點資源，再看可以去哪兒
2. 跨界實做
- Aniii: 覺得實做是可以激起更多動力的機會，從之前 Rentea 的經驗看來
- ddio: 節能的部份，有些友善的公司，像是綠適居、左木工作室

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