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tags: Rentea, CoRent
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# 長租剛好 - 市場研究與服務提案 | 第一間房子延續提案

本文以 CC-BY-4.0 授權釋出

延續第一間房子實驗的理念，為了讓租屋成為可行的居住選擇，這個提案希望深化[「重新設計租賃權益」與「建立協作的支持網絡」](https://medium.com/rentea-tuesday/corentea-release-4d7eda6fd1fa)的概念，以雙北為範圍^[因為各地租屋市場差異不小，所以先從方便執行的區域開始]，找出一般承租人可負擔、可長租，也能兼顧房東權益、老屋維護的現實基礎。

長租剛好提案，分為設計、實做兩坑，此共筆是設計坑，[想看實做坑請點此](https://g0v.hackmd.io/8qFka1YNQcCOZC_PT-Rjxg)。

:::info
「長租剛好」，取自「適當科技 / appropriate technology」^[STS 概念，介紹參見跨閱誌介紹文章：[上](https://shs.ntu.edu.tw/shsblog/?p=367)、[下](https://shs.ntu.edu.tw/shsblog/?p=364)兩篇]一詞，因為第一間房子追求的，是透過簡單、好參與，以使用者為主體的方式，建立舒適的居住空間，而非讓技術與制度先行，和適當科技概念相符，只是因為「適當科技」太拗口，所以改用「剛好」。若對命名有其他點子，都歡迎提出～
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## 想解決的問題

在完成第一間房子後，為了將驗證後的概念，落實為更容易參與的方案，需要更了解利害相關人，掌握潛在認同此概念的租賃雙方，甚至是工班，他們各自的需求為何，實務上可以如何協作，才能相容於 Rentea 的初衷，並讓租屋服務逐漸邁向低風險的居住選擇。

初始提問（皆以雙北為標的）：

1. 哪些類型的房東 - 出租物件組合，是「長租剛好」的潛在目標？
> Rentea 初步的結論是，希望房客愛惜房屋，但缺乏修繕經驗、財力的業餘房東，是潛在的對象。例如：
> - 起家厝，現在已經搬去退休宅、換到更大房屋的屋主
> - 老年換屋 / 留給晚輩的閒置住宅
>
> 共通點是「覺得或許還會回來住、給認識的人住」，或沒有極大化租金的動力，所以不做隔套出租。
>
> 不排除還有其他的情境。
3. 這樣的房東 - 物件組合，數量大約有多少，如何接觸？
4. 如何設定「長租剛好」的潛在承租人？
- 願意為了可負擔、滿足需求的租屋，付出哪些成本？
> 在 Rentea 的活動經驗裡，時間、財務、學習修繕與空間規劃、社群協力、開放自家空間使用，都是可能的方向
- 這些人的樣貌為何？像是工作性質、財務能力、生涯規劃，以及想要什麼居家生活？
5. 什麼樣的服務，有可能串起租賃雙方，讓雙方用更有彈性、可長久的關係，滿足彼此的需求呢？
6. 這些研究成果、研究方法，如果公開，會有什麼正面、負面影響嗎？
7. 這套研究方法，可以某種程度開源協作嗎？還是需要專業者獨立進行？

## 相關專案

1. 輕裝修公司的公開教學：
> 因為第一間房子的執行方式，接近二房東輕裝修，所以有不少可以參考的地方。
- 租寓 [youtube 頻道](https://www.youtube.com/channel/UCJvhHEdbzXwAUgOesTxTQsw)，以介紹如何簡單佈置空間、抓預算為主
- Tody [二房東線上課程](https://tody.pro/pre-class/) / [有聲書](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/%2FpzyTOqCeSE6wqzCuijBHLg) / [實體書](https://www.books.com.tw/products/0010893638?sloc=main&utm_source=todypro&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-202105) / [關鍵投稿](https://www.thenewslens.com/article/153968)，除了修繕訣竅外，也談一點如何找房東，但應該要報名課程，才有詳細資訊
2. 崔媽媽主動[徵求友善房東](https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=122)，最近開始做[二房東](https://www.tmmrent.com/)，但不確定如何拓展房源
3. 各地方政府推青銀共居^[[新北案例](https://news.housefun.com.tw/news/article/173952340824.html)] 、老屋換電梯公寓^[[台北案例](https://money.udn.com/money/story/5621/6584368)] 好幾年了，只是成效緩慢。

## 既有資源

1. 一點點錢 - 第一間房子金流實驗的利息，每個月大約 300 ^[因為是分期付款，每月收入會逐月遞增]，截至 2022-07 ，累計 849 ，預計 2023-01 時，累計 2,500
1. 零時小學校初選入圍團隊 6,000元入圍獎金。[共筆在這裡](https://g0v.hackmd.io/@XfBQ4ReySuOmt6stnxIDIA/HyvTLJRvj)
3. Rentea 社群
- 2018 至今的 591 出租資料，要爬其他租屋網站也可討論
- 有自己發包裝修、簽長約的經驗
- OURS 友好
- 合作經濟社群友好

## 要達成的目標

1. 一份雙北租屋市場的研究報告，分析「長租剛好」潛在的機會，以及建議的發展步驟
2. `盡可能` 讓過程與成果開放參與，並以有助建立正向循環的方式釋出

## 需要的人

1. `服務設計坑` 擅長服務設計，或是社會科學研究方法的人，並將研究案，設計成能夠開源參與的模式
> [stella] 想參加~ :D
>

## 參與者

1. ddio
2. PN
3. Peace
4. Chloe
5. Aniii
6. Stella
7. YC
8. Claire

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