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tags: Rentea, CoRent
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# CoRentea 實做坑流水紀錄

各種發現、參考資料、過程、結論都放在這邊，記得留下時間和紀錄者 ID 呦～

房屋照片：

- 2021-07-08 房屋清空後拍的[所有房間全景](https://photos.app.goo.gl/D6hzSLbXnUjD35LN8)
- 看房時拍的照片們，[包含廚房、浴室，還有幾個房間的 360](https://photos.app.goo.gl/VDV5x4LrT9yPmAns9)
- 貼文者寫的[公寓詳細介紹](https://hackmd.io/-ZOndd23TwCTAfSyaMUNIQ)
- 格局圖 
- 通風採光聲音圖 
- 室內設計 

## 相關活動

1. [2021-07-18 第一間房子場勘](https://g0v.hackmd.io/Oxi3b5jlQGGcQH6LyYotOA)
2. [2021-07-20 #29 小聚設計師諮詢](https://g0v.hackmd.io/zJ0Qzv6RQUOsxOCyiGxCLg)
3. [2021-07-21 水電現勘]()

## 各小坑紀錄

- 目標總預算： 不含軟裝 25.5 萬以內，留 4.5 萬買冰箱、額外的層架與家具
- 實做坑想法、粗抓預算，請見這份[細部規劃](https://g0v.hackmd.io/5zM5SeoFTNqZeCH4joXxIw#%E8%AE%93%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%9B%B4%E8%88%92%E6%9C%8D%EF%BC%8C%E4%BD%86%E8%BC%83%E9%9B%A3%E5%B8%B6%E8%B5%B0%E6%88%96%E5%BE%A9%E5%8E%9F%E7%9A%84%E8%A3%9D%E4%BF%AE)
- 各坑資訊整理，請見[這份表單](https://docs.google.com/spreadsheets/d/17R3AXtOMM6XrbFZ9Dgy0hGcoTmmxDL0FnQqgtPB4ogI/edit#gid=0)

### 基礎格局與統包

目前：不含軟裝 25-29 萬

==電力系統目標預算： 7-10 萬==

1. 目標：
1. 確認所有實做坑的需求，控制預算與工班進場順序、時程，避免打架或重工
2. 電力系統更新，電線重拉、估計總用電量並加大用電容量，視預算增加各空間插座
1. 待做
1. 想好迴路要怎麼拉，畫示意圖
2. 整體空間規劃，請[見此共筆](https://g0v.hackmd.io/bLBDNWBJTH-XB0Nv95-D2g)
2. 方案規劃
1. 要求裝接地線，但要水電拉線
- 方案一：打入防火巷的地裡（防火巷已用水泥做成新的污水下水道，可步行通過），最保險
- 方案二：小院說可接中性線（仰賴台電接地），或至少接到總開關箱體
2. 陽台要有單獨的水龍頭，現在只有洗衣機用
3. 建議每面牆都有一組插座，減少使用延長線的機會
4. 補充資訊
1. 電線走牆，可以找水電順便補，只是不會非常精緻
2. 明管也是可以，記得放在角落，或至少互相垂直、平行，視覺延伸感較好，並且和牆面同色，維持整體感。
5. 這次不考慮，但可參考的其他作法
1. 電可考慮拉明管，走天花板，再蓋上矽酸鈣板，裝修較不費工

### 地板更新

==目標預算： 3.5 萬==

整平與鋪上塑膠地板（含廚房，不含浴室），須能承受各式生活意外，例如水翻倒在地上

> 地板澎起來：找土木。
> - 方案一：全敲確保之後地板不會有其他地方澎起來要拆除耐磨地板的二次工，敲掉後水泥重舖，地板可長久平整 (Yutin公司地板經驗)。
> - 方案二 : 地磚先切縫，讓空氣有地方去，避免整理好的地板澎起。
> 2021-07-18 場勘回饋
>

> 精確測量後，赫然發現我們室內只有 17.5 坪，邊角料抓一成，也只要 19.5 坪，可 3 萬就解決了 XD
> [name=ddio]
>

- 若要補水泥，要用粉光，不可粗胚，不然比較不平，地板可能不保固 ^[[磁磚發生膨拱隆起變形開裂 - 小院](https://www.courcasa.com/p/WWqn)]

### 浴室更新

==目標預算： 3 萬==

減少濕氣殘留，增加盥洗舒適度
> 估三萬（含抽風機不含油漆）應該綽綽有餘 [name=finn]

1. 現況：
1. 0.7 坪
2. 牆面略差，外牆側有多凸一層，靠客廳側敲起來是空心的，有後來才增加牆面的痕跡，不確定內部是否有漏水，須請水電判斷
3. 進水全走明管
4. 只有一個排水孔
5. 衛浴均舊，規劃整套更換
2. 補充資訊：
1. 排水、乾溼分離、馬桶的泥做、拆除，可以找水電
4. 方案規劃：
- 天花板略為發霉不確定要不要重作
1. 乾溼分離，鋪地磚，維持原本磁磚，只重新上漆
- 優點：
1. 施工可能較單純，費用較低
2. 洗手區維持乾燥，使用方便
- 缺點：
1. 溼區須處理牆面凹凸、明管的問題
2. 地磚下方清洗較麻煩
3. 不能站著小便，乾區無排水，不方便水洗，久了會很髒 XD
4. 壽命可能較短，既有牆面防水狀況不明，不確定會不會有隆起的問題
2. 重作防水、上水泥粉光地板
- 工法、材料資訊請見[這篇共筆](https://g0v.hackmd.io/nXE0oAc9SYeuvq7BPpaysQ)
- 優點：
1. 可一併確認牆面滲水狀況
2. 設備單純，較容易保養與維修
3. 可水洗所有設備
4. 無隔間，通風與晾乾容易
- 缺點：
1. 預算應該會較高
2. 洗完澡需要刮水的範圍稍大
3. 整體衛浴
- 優點：
1. 無視現況，防水、排氣、乾溼分離一次解決
2. 施工較快
- 缺點：
1. 十萬起跳，應該沒預算做

### 廚房更新

==目標預算： 6-7 萬==
> Finn 家請拆除一天 4.5 萬（共八人，友情成本價）
> 猜測：拆流理臺不到兩萬，反而要擔心人家不想做
> [name=finn]
>> 如果只有流理臺、浴室馬桶和洗手台的話，也會算一整天的工錢，只是人變少而已嗎？看來至少要抓個 2.5 萬？ [name=ddio]
>>> 不知道，變因很多（ex. 一台車清運就一萬多，但要清的東西又不滿一台車，那要怎麼算），要直接問比較準
>>> Finn 家的流理台+抽油煙機（豪山倒 T）+瓦斯爐（林內雙口）總共花了 52k。我們要做的東西雖然用料可以不用那麼好，但也省不了幾千塊，所以廚房從開始拆到做好可能要 ==60k up== [name=hkazami]

建立適合居家烹飪的空間（不含冰箱）

1. 施工順序
1. 流理臺長寬、水電配置圖完成
1. 流理臺拆除（一格地磚約 20 公分）
- 
- 粗估含清運 1 ~ 1.5 萬 ^[網路[查到的報價](https://a29766423.pixnet.net/blog/post/260309020)，1 尺 500，這個流理臺約 10 尺）]
- 07-18 yutin 測試，現有流理臺轉角，有一處實心不明材質，敲的時候不確定會不會出現預料之外的東西
2. 廢料清運（可和其他廢棄物一起）
3. 流理臺背後牆面整平
4. 重拉水、天然氣、電線、插座
5. 流理臺、瓦斯爐進場
>還有抽油煙機？ [name=peace]

7. 流理臺側烤漆玻璃訂做、安裝
> 覺得只有一塊烤漆玻璃，視覺上會有點怪，看來要先畫個 3D 設計圖，或找找現成樣式
> [name=ddio]
8. 層架、冰箱、電器進場
2. 方案規劃
1. L 型流理臺為佳（須估價），以系統廠 P3 粒片板為佳
- 靠陽台門側放瓦斯爐，另一端放水槽，中間當工作區
- 可留下較多直線牆面，給冰箱與置物層架
- 有滑軌抽屜，含洗手台的一字流理臺，大概 2 萬跑不掉，要更便宜，就要部份改普通層板
2. 瓦斯爐、抽油煙機
- 大概 1 ~ 2.5 萬，檯面爐、抽油煙機 5k 起跳
- 陽台側的排煙管須自己先拉好

各種資訊整理

1. 450L 的冰箱，寬深大概都 70cmx70cm ^[[三菱三門](http://www.mitsubishielectric.com.tw/home/refrigerator/PRODUCT_MR_CGX45EP.html)] ^[[日立雙門](https://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=6467673&str_category_code=2919101004)]
2. 廚房面寬 3.9M ，不含陽台門側走道，深 1.5M
- 走道側不可裝電器，因為是磁磚牆，不能拉電源
3. 原住處的電器檯面需求：
- 烤箱、麵包機、廚神料理機、快煮壺、電鍋、小電子鍋、豆漿機
- 目前佔用 140cm * 45cm 檯面兩枚，而且有點太擠
4. 幾種設計選擇
- 要一次擺下所有電器的話，廚房就放不下冰箱
- 要放冰箱的話，就不能擺所有電器 XD
- 要回到整層的動線設計，才能解決這題，畢竟廚房不只是煮飯的地方
> Q: 一定要把餐桌擺在廚房嗎？ [name=hkazami]
>> 餐桌應該會放在客廳～這間的廚房太小了，只能擺設備。有想要在往陽台的走道側擺一張雙人吧台桌，當作簡單吃吃、看書空間，但還沒細想。 [name=ddio]
>>> 那把電器放在層架的不同層上，140cm x 45cm x 2 層，應該放得下
>>> 另外目前的窗戶底下＆去陽台的門旁邊，像是要放瓦斯爐的那塊，也還可以放層架或櫃子 [name=hkazami]

#### 收納規劃


1. 電器烤漆層架 - 靠牆 45cm * 60cm * 120cm (深x面寬x高)
- 地板層（L0）：耐重透明滑輪整理箱 * 1
- 稍矮下層（L1）：快煮壺 + 保鮮盒、閒置容器、蒸籠
- 稍高中層（L2）：麵包機 + 常溫生鮮（根莖類）
- 頂層（L3）：烤箱、豆漿機、電子鍋
2. 電器烤漆層架 - 靠流理臺 45cm * 60cm * 120cm (深x面寬x高)
- 地板層（L0）：耐重透明滑輪整理箱 *2 ，放餅乾、咖啡茶葉、五穀雜糧、罐頭、常溫酒類
- 稍矮下層（L1）：抽屜整理箱放瓷器 * 2
- 稍高中層（L2）：掀蓋整理箱放瓷器 * 2
- 頂層（L3）：電鍋、食物調理機、磨豆機
3. 流理臺收納（櫃子x1 + 抽屜x1）
- 水槽
- 不做門，只用布簾，內置清潔劑等不怕水的東西
- 中間
- 上層-中抽：放小餐具的附格大抽屜
- 中層-中抽：小型碗盤、小物
- 下層-高抽：常用炒鍋*2、鍋蓋、湯鍋*2、油
- 瓦斯爐下方
- 下層-層板：中華炒鍋、砂鍋
- 上層-層板：各種雜物
5. 未收納物品：
- 調味料、鹽
- 回收分類區
- 可以不放廚房的：
- 清潔用品 - 整理箱*1.5 -> 書房
- 衛生紙 - 整理箱*1 -> 書房
- 45x120x90cm 的一整塊紙箱.....
6. 須添購：

### 消防與意外保險

1. 投保合適的租屋保險，承擔意外的超額理賠，例如火災，此項費用可由 ddio 自行支付，簡化會計流程。
2. 各空間安裝合適的住警器

### 照明系統更新

==目標預算： 0.5 萬==

減少能源消耗，與增加照明舒適度
> 因為沒有天花板，要做軌道燈之類的東西就要鑽。
> 軌道燈：軌道燈一顆約 300，軌道一公尺約 100
> 全家到處都裝軌道燈的話可能會超過 5k，要看看哪邊要做，哪邊用立燈就好（與使用情境有關）

> 2021-07-07 又去了一次房子，發現目前室內照明還算夠，每個房間一根 T5 （細的那種） LED ，客廳則是兩根（但有一根壞了），廚房則是 IKEA 吸頂吊燈。
>
> 廣域照明算足夠，昨天下午是陰天，燈開起來就算舒服，燈座狀況應該也還算不錯，頂多要換一下廚房的吸頂燈、換燈管顏色，各房間再用地燈補足局部即可。
>
> 照片請見： https://photos.app.goo.gl/D6hzSLbXnUjD35LN8
> [name=ddio]

### 空調更新

==目標預算： 4 萬==

1. 因為預算應該只夠裝兩台變頻冷氣，原房客也回報該公寓不一定需要吹冷氣，所以需要先評估後，再規劃數量與配置
2. 如果每間房間都要先拉 220v 插座的話，有可能會吃掉不必要的安培數，導致電箱要加大

### 牆面粉刷與整理

==目標預算： 1 萬==

1. 不知道預算是否足夠，但這項是唯一有機會自己處理的，雖然自己做也很累 XD
> 要處理完全家 25 坪，浴室還要上介面漆防水漆等，光油漆錢應該就會超過一萬，我猜 ==12k== 差不多 [name=hkazami]

### 多功能的空間規劃

==軟裝目標預算： 4.5 萬，含冰箱==

1. 整層公寓的軟裝
2. 如何在不更動牆面的情況下，透過家具與低成本隔間，讓兩人可以在家工作，不互相干擾，同時保有休閒空間
3. 確保彈性與環保，盡量讓家具可以隨需求調整、擴充、耐用，以增加共享的機會、減少需求調整與搬家時，製造的廢棄物。

### 家電添購

> 之前租屋處買了一台洗衣機，看了各家比較後，簡單說Panasonic比較耐用與節能但比較貴：[Panasonic國際牌 超強淨9公斤定頻洗衣機NA-90EB-W](https://24h.pchome.com.tw/prod/DPAI1H-A900ALPGU?fq=/S/DPAI1H) P家 8091元，可以當作同尺寸洗衣機高標 [name=peace]

> 一級能效 450L 的冰箱：25k 起跳，要冷藏抽屜都在底下的大概 28k 起跳（@momo）[name=hkazami]
>> 來都來，目前裝修完後，大概只需要添購冰箱、洗衣機、床架（單+雙），頂多再兩三組櫃子，30k 冰箱應該可以 XD
>> [name=ddio]

### 各種小雜事

1. 後陽台鐵窗的鎖鑰匙不見惹，要找人把鎖換（？）掉
2. 客廳要裝沙門
3. 拆除客廳後側天花板的輕鋼架（不含浴室側），增加室內高度

## 問題集中處，待諮詢

1. 流理臺敲掉後，如果發現背後直接粘著磚牆，應該還要再找泥做來把牆面補平、上漆，才能進行下一步吧？（下一步是調整水管、天然氣管，和安裝流理臺） [name=ddio]
> 如果沒有漏水問題的話，因為櫥櫃會有底板會把它擋住，所以也可以不用補，但如果那裡有水氣的話，久了會怕櫃子爛掉，所以保險起見應該還是要做。不過這麼小的東西，泥作不會來做，請水電幫忙弄就好了。 [name=hkazami]
2. 廁所乾溼分離：乾溼分離似乎有不同的做法，廁所地板要重新換掉，漏水孔要調整，在比較大的改動下，要考量那些因素，來規劃乾溼分離的作法。
> 乾的那邊一定要排水口嗎？要多做就要整間打掉就是大工程了⋯⋯[name=hkazami]
3. 冰箱廠牌的規劃？
4. 冷氣如果先不裝，配電時水電有辦法預留插座嗎？不知道到時候電線會不會滿屋都是，還是只要先想好冷氣可能裝哪裡，就可以解決這題？
5. 怎麼找適合的工班

## 雜亂的經驗談

### 哲輔 - Finn 訪談

- 打牆是找拆除清運，算天的
- 拆除不確定性高，要看有多少家具要清掉
- 要帶飲料便當給他們吃，如果要凹他們的話ＸＤ
- 燈和插座之類的先不要開太清楚，之後動手的時後再現場凹
- L 型會比一字型更貴一點，可以問問看
- 一捲的 DIY 塑膠地墊一坪不到一千，PVC 料一坪一千出頭加工錢幾百塊
- 最大電流加太多會需要跟台電申請，水電會幫弄但是要錢的
- 冷氣一個迴路，廚房一個迴路，剩下的一個迴路（含冰箱）
- Finn 家十萬塊（含暖風機、六樓迴路，不含插座殼、燈具）
- 倒 T 抽油煙機 6500，傳統型 4000-5000
- 定櫥櫃的時候請他們一起報價，不要去特力屋買會比較貴
- 櫥櫃高度加高要加錢，要記得加
- 伸縮的水龍頭 3000，比較好用
- 兩個抽屜要四千多

### 考慮省錢的項目
>[name=peace]
1. 廁所與廚房的泥作一起進行
3. 廁所的地板不貼磁磚，做水泥地板＋防水膠
4. 廚房流理台考慮用美耐板不用人工石
5. 不做天花板，燈可以考慮只做主燈，或是改燈泡加立燈
6. 先定格局，選擇核心地區再動手，考慮把預算放在核心區多一點
7. 仔細評估報價單與比價、自己監工與上油漆
8. 若做好隔熱通風，窗外用窗簾、遮光布、不一定要裝冷氣

## 參考資料

1. 因為前房客回報，輕鋼架天花板可能有些破洞，剛好看到這篇，有人[用樂高來補](https://flipermag.com/2019/06/02/lego-jan-vormann/) XD
> 很可愛但自己填水泥還比較簡單省錢ＸＤ [name=hkazami]
> 輕鋼架天花板不能填水泥啦，太重惹 XD [name=ddio]
>> 是鋼琴上面那邊？如果直接把天花板給拆了呢？ [name=hkazami]
>> 鋼琴上面那邊沒錯，目前室友傾向把天花板蓋回去，避免凹下去的感覺，但拆輕鋼架的確是下個順位的選項。覺得這題實體看房時，比較好拿捏感覺，到時候決定就好 [name=ddio]

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