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tags: Rentea, CoRent
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# #29 小聚-設計師諮詢

## 現況介紹

### 專案願景與目的

想自己進行一次小規模的裝修，實驗由承租人發動，將老公寓改為平價、安全，而且有軟裝調整彈性的空間，有沒有複製的可能。

希望可以透過這樣的機制，在台灣建立評價的中長期居住模式，讓租屋者也能順利租屋到 50 歲左右，爭取發展更長期，買房以外的居住方案的空間。

想在這次實驗裡，作到的事情：

1. 盡可能紀錄、公開所有過程，方便事後整理，以及他人參考
2. 完成事務之外，也要建立社群共同參與的空間，盡可能擴大參與，讓有興趣的人也能一同累積經驗
3. 留下通用的工具與經驗
- 租金與租屋條件評估工具：[用 591 歷史資料看租屋市場趨勢](https://g0v.hackmd.io/ZI1CN-qCRHqyytu_rmrJVQ)
- [各種看屋、裝修的經驗整理](https://g0v.hackmd.io/4qrJMeM7TWSGqz6v0VZCPg#%E5%90%84%E7%A8%AE%E6%95%B4%E7%90%86)

### 房屋現況

1. 室內 22 坪，永和秀朗國小附近， 30 年 5 層公寓裡的 3 樓，3 房 2 廳 1 衛，有天然氣、前後陽台
2. 除浴室排水以外，其他水管都走外牆，大部分鄰居也是如此
3. 格局圖 
4. 通風採光聲音圖 
5. [所有房間全景](https://photos.app.goo.gl/D6hzSLbXnUjD35LN8)、[照片概覽](https://hackmd.io/-ZOndd23TwCTAfSyaMUNIQ?view#%E5%B1%85%E5%AE%B6%E7%92%B0%E5%A2%83%E7%A4%BA%E6%84%8F%E5%9C%96)
6. 已知問題
1. 客廳往浴室、廚房兩側的地磚隆起（[客廳照片](https://photos.google.com/share/AF1QipME8n4wax3k_3PIv7gwJST07_UlOoxNrgBlHLmfEknUkkvmfrF1QWGT07f0XWXkbw/photo/AF1QipPqrRR2_e_SFY_EqJOkQhLHRIXeiu6xfzy6Tt7f?key=bEhaUnZVYlZNVHFfN3BtQlFUSUJ5TEdoU1QxaGx3)）
2. 浴室、廚房設備舊，也不易維護整潔 （[浴室照片](https://photos.google.com/share/AF1QipME8n4wax3k_3PIv7gwJST07_UlOoxNrgBlHLmfEknUkkvmfrF1QWGT07f0XWXkbw/photo/AF1QipOfsCb81RyZk31_zafIKlbR3qmxCjqDk1qRnFpk?key=bEhaUnZVYlZNVHFfN3BtQlFUSUJ5TEdoU1QxaGx3)、[廚房照片](https://photos.google.com/share/AF1QipME8n4wax3k_3PIv7gwJST07_UlOoxNrgBlHLmfEknUkkvmfrF1QWGT07f0XWXkbw/photo/AF1QipNpQu6QySZDKkGWYGDRDceV8HJ2IxcO4SV_Hakw?key=bEhaUnZVYlZNVHFfN3BtQlFUSUJ5TEdoU1QxaGx3)）
3. 裝修預算只有 25 - 29 萬
7. 潛在問題
1. 浴室靠客廳側的牆壁是空心的，且有二次施工的狀況，不確定原因
2. 房二、房三間的牆壁非磚造，不確定原因（非現任屋主經手）

### 裝修規劃

詳情可見[實做坑流水紀錄](https://g0v.hackmd.io/xUc3m260SAWdgFiDn_v2Xg)

1. **電力系統更新**，目標預算 7-10 萬
1. 電線重拉、配電箱、安培數加大
> 要看大樓可以拉到多少，通常 75A ， 60A 勉強可以
3. 各房間增加牆內插座
4. 拉接地線
> 要獨立拉的話，應該會超過預算
2. **廚房更新**，目標預算 6-7 萬
1. 泥做流理臺拆除
2. 安裝 L 型系統流理臺
3. 安裝抽油煙機、瓦斯爐
4. 拆除時，一併將浴室設備、地板隆起的地磚、客廳樑後輕鋼架拆除
> 可找拆除，一併估清運
3. **浴室更新**，目標預算 3-5 萬
1. 方案一：乾溼分離，鋪地磚，維持原本磁磚，只重新上漆
2. 方案二：重作防水、上水泥粉光地板，不做乾溼分離
> 也可以從淋浴間做一片不要封死的強化玻璃
>> 不想看到框，做泥做時可以做一個槽
>
> 拆除、清運
> 防水只做溼區，可能 7-8k
> 泥做（通常泥做會做防水，但也有專業的防水），以這個案子建議泥做，省工錢
> 3-5 萬是不含馬桶洗手台，要含至少要多 1 萬
4. **地板更新**，目標預算： 3.5 萬
1. 整平後，鋪塑膠地板
> 要徹底防止，還是要全敲
> 全敲後，鋪薄木板，在放超耐磨地板（較厚，較不易有凹痕）
> 拆除完，請鋪地板的人來估價，可以一起處理不平的問題
4. **空調安裝**，目標預算： 4 萬
1. 因為房間還算涼爽，只會挑兩個空間配空調
> 如果加不到 50A ，就不要考慮冷氣了
6. 其他小項目：
1. **照明系統補強**，目標預算 5,000
- 既有 T5 也算堪用，大概在主要生活區域配一個吸頂燈，其他以立燈補強
2. **牆面粉刷與整理**，目標預算 1 萬
- 自行補土、粉刷
3. **設備補強**：
1. 客廳要裝沙門
2. 後陽台安裝洗手台（加分項目）
5. **多功能的空間規劃**，目標預算 4.5 萬
- 新購入家具：冰箱、洗衣機、床架單人 + 雙人各一
- 其餘使用現有家具佈置
- 頂多添購一兩組層架

## QA

### 溝通與業界生態

1. 工班綜合
1. 以目前的複雜度而言，若不自己找統包，需要注意什麼？或是依然建議請統包、監工？
> 除非有能力判斷工法，不然工班可能會用他習慣的方式做，或是有能力判斷監工，不然要準備常常接電話
> 如果合約、估價單寫得夠清楚（包含工法、材料），比較容易溝通和吵架
3. 和工班溝通的 ABC ：工班習慣的溝通模式、期待是什麼？例如偏向了解細節，還是大方向？要先提預算嗎？
> 可以針對有的問題，詢問他建議的工法，像是防水要用什麼材料、做幾次，轉角上去加玻璃纖維網（防止地震造成漏水）
5. 如何判斷自己和哪個工班合得來？
7. 合理的比價方式與流程，據說比價要在粗估時，要先選定一家，才能談細節？
> 一開始可以問有沒有調整的空間，建議不要逐項議價，會讓對方心情不好
> 一開始就要確定好工法、材料，才能比較估價單
> 也可以要求參照 xx 家的工法：找了第一家問做法和價錢，然後找第二家聽他說做法和價錢，有需要就問他說「那這樣這樣做（就第一家的說法）會比較便宜嗎」。然後再回去問第一家「我現在預算不足，如果那樣那樣做（第二家的說法）會比較便宜嗎」
9. 施工期間，有爭議時，建議的處理方式，畢竟應該無法找其他工班來替代？
> 有可能是本來彼此理解不同，或是就算知道自己錯也不會承認的
10. 施工追加預算時，如何評估是否合理？
11. 業主的常見 NG 行為、該避免的事情？
> 頻繁更動 spec ，拖到他的時間
12. 工程款給付方式
> 建議留 15% ，入住一兩週後，確定完全沒問題，確定沒才給
2. 拆除/清運
1. 價差似乎很大，該如何判斷品質與合理價位？
> 碎磁磚很利，要敲碎才能裝袋
> 安全很重要，手套、帽子
> 水電瓦斯一定要關，才能確定拆除
> 品質和價位無關，一定要當場看，不然會無法控制
3. 有常見低銷嗎？
4. 像敲流理臺、敲牆這種，敲了才知道成本（例如內部是否有其他物品）的，會怎麼估價？
3. 趨勢與禁忌
1. 裝潢業中，有什麼資訊是不能公開的嗎？
- 因為這個專案預設公開所有資訊，所以要事先知道可能會踩到的地雷，例如有看過包含工法的估價單，是不能公開金額的說法。
> 細項的價錢，會被複製貼上拿去 argue，但師傅本來就有價差（總價可能可以，因為不會有這個問題）
3. 下半年的工班忙碌程度如何？有辦法預測，目前這種規模的工程，大概要怎麼跟工班橋時程比較好？
> 要做就會給你，不會就不會
> 至少一週前約

### 工法與材料

1. 電
1. 冷氣如果先不裝，配電時水電有辦法預留插座嗎？不知道到時候電線會不會滿屋都是，還是只要先想好冷氣可能裝哪裡，就可以解決這題？
3. 地板
1. 因為要在既有地磚上鋪塑膠地板，有什麼簡單避免地磚隆起，導致塑膠地板損壞的方法嗎？
2. 已經隆起的地磚敲掉後，如果原來沒有要找泥做，可以找誰，或如何自己補平呢？應該也會碰到低銷問題。
4. 浴室
1. 對乾溼分離 vs 水泥粉光地板的建議，使用上， ddio 兩種都可接受，（更偏無乾溼分離一點，因為清潔較方便，也較通風）
> 因為磁磚已隆起，建議敲掉重作防水
>
5. 廚房
1. 敲掉流理臺後，如果後方牆面已見磚，須補做防水嗎？應該要找泥做來處理，但工太小感覺找不到人。

### 對專案的想法

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